# Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Köln

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 315,000 EUR
- **Location:** Köln Altstadt, Köln Altstadt, DE
- **Floor area:** 58.46 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T15:57:59.715Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:57:59.715Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Neustadt/Nord. Die Wohnung verfügt über einen ansprechend geschnittenen Grundriss und ist derzeit vermietet.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht offen in die Küche über. Die vorhandene Einbauküche bietet neben ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf den Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Außenbereich ergänzt.

Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Lüftungsanlage. Eine geräumige Diele sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot ab.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale Lage, den funktionalen Grundriss und die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und praktischen Details. Durch das bestehende Mietverhältnis stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Da monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 515 EUR. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln-Neustadt/Nord. Die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus schnell und bequem erreichbar. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Köln Hansaring mit S-Bahn- und Stadtbahnanschlüssen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Kölns sowie in das umliegende Stadtgebiet. Auch der Kölner Hauptbahnhof und der überregionale Bahnverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Mediapark sowie das angrenzende Agnesviertel zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Atmosphäre und dem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot der Innenstadt.
Die Lage verbindet somit zentrale Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege und das lebendige Leben der Kölner Innenstadt schätzen.

# Energie
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 761729

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8fd9bcdf-db19-4d51-94af-19e8ed35b1bf
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