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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Schöneberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

199.000 €

3.902 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete Etagenwohnung aus dem Baujahr 1895 befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus mit insgesamt fünf Etagen und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die Wohnung wirkt durch ihre angenehmen Lichtverhältnisse hell und freundlich und verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Grundriss bietet eine solide Basis für eine langfristige Nutzung und macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, wodurch sich perspektivisch Möglichkeiten zur Aufwertung und Weiterentwicklung der Einheit ergeben. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Abstellfläche. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 257 € und der bestehenden Vermietung präsentiert sich die Wohnung als interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg. # Ausstattung • Baujahr 1895 • Etagenwohnung • Ca. 55 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1. Obergeschoss von 5 • Helle und freundliche Räume • Kellerabteil • Renovierungsbedürftiger Zustand • Vermietet • Hausgeld ca. 257 € monatlich • Gefragte Wohnlage in Berlin-Schöneberg • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im nahen Umfeld # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Schöneberg, einer beliebten und urban geprägten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke sowie weitere Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in Richtung Innenstadt, Potsdamer Platz, Südkreuz und weitere Berliner Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch nahegelegene Plätze, Grünflächen und Kiezangebote eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Schöneberg zählt zu den etablierten Berliner Wohnlagen mit stabiler Nachfrage. Die Kombination aus gewachsenem Kiez, guter Erreichbarkeit und vielfältiger Infrastruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3639

Was inbegriffen ist

Keller

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Kleinanzeigen

199.000 €