# 1 Haus: 3 Wohneinheiten!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 485,000 EUR
- **Location:** Hansenbarg, Hanstedt, Hanstedt, DE
- **Floor area:** 225.1 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-08-22T08:36:30.254Z
- **Last updated:** 2026-09-05T00:07:10.839Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1954 in Massivbauweise auf einem 925 m² großen Grundstück erbaut. Vom Eigentümer wurde das Haus nach dem Kauf saniert. So wurden z.B. in 2015 Bäder, Böden, Küchen und die Stromversorgung erneuert. Im Zuge der Sanierung wurde die Außendämmung optimiert. Die Fenster im Erdgeschoss erhielten eine 3-fach-Verglasung. Im Teilkeller, mit ca. 59,80 m² Nutzfläche, hat jede Wohneinheit seinen eigenen Kellerraum.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2015.
Den Bewohnern stehen 3 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung.
Glasfaser liegt im Haus bereit.
Aktuelle Mieteinnahmen: 900,00 Euro monatlich für die beiden Einheiten im Erdgeschoss. Das Dachgeschoß ist zurzeit noch eigengenutzt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Die 3 Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss.
WE EG links: ca. 50,40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer.
WE EG rechts: ca. 71,20 m² Wohnfläche, 3 Zimmer.
WE DG: ca. 103,50 m² Wohnfläche, 4 Zimmer.
Ein gemeinsamer Haupteingang führt Sie in alle Wohnungen. Die geschmackvoll modernisierten Einheiten bieten Platz für Singles, Paare und Familien. Sehr komfortabel für alle Bewohner ist die gepflegte, große Außenanlage: Die Wohnung im EG rechts hat einen eigenen, abgetrennten Gartenbereich und das gesamte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder, gemeinsame Grill-Abende oder einen kleinen Gemüsegarten. Auch Ihre Fahrzeuge müssen nicht an der Straße parken - 3 Garagen und 2 Stellplätze auf dem gepflasterten Hof stehen zur Verfügung.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 293,50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 925 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 225,10 m²
- Nutzfläche: ca. 68,40 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Quarrendorf ist eine Teilgemeinde des Ortes Hanstedt. Hanstedt ist ein schöner und gefragter Naherholungsort am Rande der Lüneburger Heide und hat ca. 5.834 Einwohner. Der Heideort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Sportmöglichkeiten. Hanstedt hat einen Kindergarten und ein Schulzentrum mit einer Grundschule und gleich benachbart eine weiterführende Oberschule für die Klassen 5 bis 10. Die ärztliche Grundversorgung ist auch gewährleistet. Außerdem verfügt die nahe Umgebung über neu angelegte Rad- und Wanderwege, natürliche Reitwege sowie ein herrliches Waldbad. Es gibt direkte Busverbindungen nach Buchholz in der Nordheide, Winsen und Harburg. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch Autobahnauffahrten Thieshope oder Garlstorf auf die A7 in die Richtungen Hamburg und Hannover gegeben.

# Sonstiges
Hinweis zu unseren Bildern:
Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume.

Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 196,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 03.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Letzte Modernisierung: 2015
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11663

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8fd5b5f4-d2b3-4521-b43e-eb1539fb9e1a
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