# * Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Krefeld - 1 Zimmer ETW mit Balkon* > Canonical listing: https://landomo.de/property/8fd3c078-3bbb-4bc1-b69c-9efa65fe6a17 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 55,000 EUR - **Location:** Cracau, Krefeld-Mitte, Krefeld, Krefeld, DE - **Floor area:** 27 m² - **Bedrooms:** 0 - **Published:** 2026-11-04T18:55:52.417Z - **Last updated:** 2026-11-12T03:45:07.571Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In einer gepflegten Eigentumsanlage aus dem Jahre 1960 mit 14 Wohneinheiten befindet sich Ihre neue, sehr schön aufgeteilte, ca. 27 m² große, 1-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Sie verfügen über ein großes Wohn- / Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad. Ein kleiner Balkon zum Hof sowie ein Keller runden das Angebot ab # Ausstattung Von Ihrer schön geschnittenen Diele können Sie alle Räume begehen. Ihr neues, großzügiges und attraktiv geschnittenes Wohn- Schlafzimmer wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungs-Wünschen freien Lauf lassen. Die großen, bodentiefen Fenstertüren bietet Ihnen reichlich Tageslicht und eine sehr gute Belüftung. Von Ihrem Wohn- Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon. Genießen den Blick in die Umgebung. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Das Fenster sorgt für genügend Licht und für gute Belüftungs-Möglichkeiten. Die dargestellte Kücheneinrichtung gehört zum Bestand der Wohnung. Für den Boden wurde PVC-Belag verwendet. Das geräumige, innen liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Fliesen von Wand und Boden sind in neutralem weiß gehalten. Beheizt wird Ihr 1-Zimmer-Appartement durch eine Gasetagenheizung, die auch für das Warmwasser sorgt. Ein Satellitenanschluss verspricht gemütliche Fernsehabende. Sie verfügen über einen Keller, der genügend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine ist im Waschkeller ein separater Anschluss vorhanden. Ausstattung & Zustand Beheizung und Warmwasser über Gasetagenheizung Satellitenanschluss vorhanden Waschmaschinenanschluss im Waschkeller Kennzahlen im Überblick (Stand HG 2025 / WP 2027) Baujahr Haus: 1960 Wohneinheiten im Haus (WEG): 14 Lage der Wohnung: Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 27 m² Zimmer: Wohn-/Schafzimmer, Bad, Küche, Balkon Hausgeld: 134,00 € /WP2027 (inkl. Rücklage) Rücklage: 11,28 € (im Hausgeld enthalten) Rücklage Wohnung (anteilig): 1.479,71€ (Stand 31.12.2025) Rücklage Haus gesamt: 53.287,07 € (Stand 31.12.2025) Geplante Sonderumlagen: keine Kaufpreis & Provision Kaufpreis: 55.000 € Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung) Vermietung Die Wohnung ist vermietet Kaltmiete: 315 € Nebenkosten Mieter: 105,00€ Nicht umlagefähige Kosten: 59,34 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung) # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich am Preußenring in einer gefragten Wohnlage von Krefeld. Die zentrale Position am Innenstadtring verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Krefelder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof und vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten befindet sich in kurzer Distanz. Darüber hinaus sorgen gute Bus- und Bahnverbindungen sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 und A44 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Düsseldorf, Meerbusch und das Ruhrgebiet. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einer zentralen Lage, einer konstanten Mieternachfrage und einem überschaubaren Investitionsvolumen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die mit einem vergleichsweise geringen Einstiegspreis den Grundstein für den Aufbau eines Immobilienportfolios legen oder ihr bestehendes Anlageportfolio sinnvoll ergänzen möchten. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine vermietungsstarke Eigentumswohnung in guter Krefelder Lage mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis und langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen. # Sonstiges Haben Sie Interesse ? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke Ihr fairer & freundlicher Partner Telefon: 02151-966949 Mobil: 0171-1447696 www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF11022KR Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen. ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit wir hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten können - Sie erhalten so eine lukrative Prämie. Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 30.05.2018 - Gültig bis: 29.05.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FF11022KR ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8fd3c078-3bbb-4bc1-b69c-9efa65fe6a17 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.