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KAUF
Haus, 110 m²
Friedrichroda
299.000 €
2.718 €/m²
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Haus zum Kauf, 110 m²
Friedrichroda, Landkreis Gotha
299.000 €
2.718 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Haus
Kategorie
110 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese charmante Villa aus dem Jahr 1913 verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort moderner Ausstattung. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 aufwendig kernsaniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Durch die vorhandenen zwei Küchen und zwei Bäder bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das etwa 1.016 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Ein großer Garten, eine Terrasse, ein Carport, zusätzliche Stellplätze, ein separates Garagenhaus sowie ein weiterer Schuppen stehen zur Verfügung. Wege, Terrasse und Zaunanlage wurden im Jahr 2017 erneuert. Ein historischer Keller ergänzt die Nutzfläche.
Im Innenbereich sorgen unter anderem ein moderner offener Kamin, Eichholzparkett im Erdgeschoss sowie eine Fußbodenheizung im Bad für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Villa liegt in ruhiger und begehrter Lage „Herzogsweg“ in Friedrichroda. Der Kurpark sowie Wald- und Wanderwege sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn, sodass umliegende Städte wie Gotha, Eisenach, Erfurt und Weimar gut erreichbar sind.
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Kernsanierungsgebiets, wodurch steuerliche Vorteile bei zukünftigen Maßnahmen möglich sind.
# Ausstattung
Möbiliert, Abstellkammer, Grillplatz, Blick ins Grüne, Bergpanorama, unverbaute Sicht
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in der begehrten Villenstraße Herzogsweg in Friedrichroda, einer ruhigen und grünen Wohnlage. Von hier genießen Sie einen schönen Panoramablick über die Stadt und das malerische Tal. Der Kurpark sowie ausgedehnte Wald- und Wanderwege liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Autobahn A4 (Ausfahrt Waltershausen) erreichen Sie in ca. 10 Minuten, sodass Städte wie Eisenach, Gotha, Erfurt oder Weimar schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im Stadtzentrum sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass Alltag und Freizeit perfekt kombinierbar sind.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 252.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 29.05.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis):
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: I-048BRG-W-048BRGMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße1 016 m²
Etagen0
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
