# Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Waiblingen, Waiblingen, DE
- **Floor area:** 71 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T15:57:39.719Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:57:39.719Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung:
Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche befindet sich im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen und überzeugt
durch ihre beeindruckende Aussicht sowie eine stabile Vermietungssituation.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Weitblick ermöglicht und zumEntspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert und verfügen über eine moderne 2-fach-Verglasung, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde erst im vergangenen
Jahr erneuert, wodurch ein wichtiger Kosten- und
Modernisierungsfaktor bereits abgedeckt ist.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr sowie den durchgeführten Renovierungen.

Kapitalanlage:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine stabile Kaltmiete. Seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung vorgenommen, wodurch perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial besteht.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 408 €, inklusive
Rücklagenbildung, wovon der überwiegende Teil umlagefähig ist.
Hinweis zur Miete:
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 860 € monatlich. Die Warmmiete beläuft sich auf insgesamt 1.153 € monatlich.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, die Wände sind hell gestrichen. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden in den 1990er-
Jahren erneuert und sind funktional ausgestattet.
Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist vorhanden und im Mietpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage in Waiblingen mit schneller Anbindung an Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
Es besteht kein Interesse an einer Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern.
Makleranfragen sind unerwünscht und werden ignoriert.

## Source and attribution

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