Repräsentative Gewerbeeinheit in Bestlage – Direkt am Kurplatz von Bad Füssing

Gewerbefläche zum Kauf, 120 m²

Bad Füssing

340.000 €

2.833 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In absoluter Toplage, direkt am zentralen Kurplatz von Bad Füssing – einem der stärksten Gesundheits- und Tourismusstandorte Niederbayerns mit ganzjähriger Besucherfrequenz – bietet diese ehemalige Arztpraxis eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreiber. Die hervorragende Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und optimale Erreichbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über rund 120 m² flexibel nutzbare Fläche. Vier helle, großzügig geschnittene Räume sowie eine teilweise bestehende Unterteilung ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Praxis- und Dienstleistungsflächen über Büro- oder Beratungsnutzungen bis hin zu alternativen gewerblichen Konzepten. Große Fensterfronten sorgen für ein modernes, repräsentatives Ambiente und schaffen eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre. Die bestehende Infrastruktur erlaubt eine schnelle und wirtschaftliche Inbetriebnahme: Für Investoren besonders attraktiv ist die hohe Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie. Neben der klassischen gewerblichen Nutzung bestehen vielfältige Perspektiven – etwa als Büroeinheit, Praxisgemeinschaft, Dienstleistungsstandort oder perspektivisch auch zur Umwandlung in hochwertige Apartments oder Ferienimmobilien. Die Kombination aus zentraler Lage, touristischer Nachfrage und begrenztem Flächenangebot im Ortskern schafft langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Fazit: Eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in Bestlage mit stabiler Vermietbarkeit, starkem Nachfrageumfeld und attraktiven Entwicklungsoptionen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Top-Lage: Direkt am zentralen Kurplatz von Bad Füssing. Fläche: Ca. 120 qm im 1. OG, modern geschnitten und sehr hell. Ausstattung: 4 variable Räume, Teeküche mit Dusche, Gäste-WC. Extras: 3 eigene TG-Parkplätze inklusive. Vielseitigkeit: Ideal für Medizin, Beauty, Büro oder Wohnen. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bad Füssing zählt zu den bekanntesten Kur- und Gesundheitsorten Deutschlands und ist national wie international als Standort für Gesundheitsvorsorge, Rehabilitation und Prävention etabliert. Der Ort verfügt über eine ausgeprägte medizinische Infrastruktur mit Thermalbädern, Reha- und Fachkliniken, Arztpraxen sowie einem breiten Angebot an therapeutischen und präventiven Dienstleistungen. Die hohe Zahl an Kurgästen, Rehabilitanden und dauerhaft ansässigen Patientinnen und Patienten sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage im physiotherapeutischen und gesundheitsnahen Bereich. Präventive Maßnahmen, Nachsorge sowie therapeutische Behandlungen sind fester Bestandteil des örtlichen Gesundheitskonzepts. Durch die gute regionale und überregionale Erreichbarkeit sowie die Nähe zur österreichischen Grenze ist Bad Füssing auch für Patienten aus dem erweiterten Einzugsgebiet attraktiv. Die auf Gesundheitsvorsorge ausgerichtete Infrastruktur, kombiniert mit einem ganzjährigen Kurbetrieb, bietet stabile Rahmenbedingungen für medizinische und therapeutische Einrichtungen. Der Standort eignet sich daher in besonderem Maße für Praxen und Dienstleister, die ihren Schwerpunkt auf Gesundheitsvorsorge, Therapie und nachhaltige Patientenbetreuung legen. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Benötigen Sie eine Finanzierung für Ihr Vorhaben? Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Mardo Selbstständiger Immobilienberater Rottstraße 13 94060 Pocking E-Mail: Telefon: 0151 56346126 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/ Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 137,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44230108-1014913

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