# URBAN & GRÜN ZUGLEICH | 3 Zimmer | Begehbarer Kleiderschrank | ca. 86 m² NFL | Loggia | Lift | Neubau | Donau-Nähe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,990 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 75.34 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-07T13:21:46.850Z
- **Last updated:** 2026-10-15T17:15:15.823Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, gute Substanz mit eigener Handschrift zu verbinden. Hier haben Sie die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein stilvolles Zuhause oder ein wertstabiles Investment mit Entwicklungspotenzial zu schaffen.

Eckdaten auf einen Blick:

BJ 1972

NEUBAU

3.Liftstock

3 Zimmer

Separate Küche

Sonnige Loggia, hochwertig verglast

Abstellraum

Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

Renovierungsobjekt mit Potenzial

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufszentrum

Sehr gute öffentliche Anbindung durch Schnellbahn, U-Bahn, Straßenbahn und Autobus

Selbermacher aufgepasst - Die Wohnung verfügt über eine gute Grundsubstanz und überzeugt vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial. Genau darin liegt jedoch der große Vorteil: Käufer können die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und ihr einen zeitgemäßen, persönlichen Charakter verleihen. Ob als neues Zuhause mit individueller Handschrift oder als Investment mit Wertsteigerungspotenzial – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage für beides. Mit den richtigen Maßnahmen entsteht hier ein Objekt, das sowohl funktional als auch optisch deutlich an Qualität gewinnt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und entdecken Sie, welche Möglichkeiten in diesem Objekt stecken. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Lage, die überzeugt:

U6-Station Dresdner Straße nur ca. 5 Gehminuten entfernt

Millennium City mit Shopping, Gastronomie und Kino in wenigen Gehminuten erreichbar

S-Bahn-Anschluss: Traisengasse oder Handelskai in unmittelbarer Nähe

Straßenbahn- und Autobuslinien direkt vor der Haustür

Rasche Anbindung an Donauufer und Donauinsel zur Naherholung

Nahversorger, Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar

Schulen, Kindergärten und Ärzte in der unmittelbaren Umgebung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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