Gewerbefläche zur Miete, 137 m²
Würzburg
2.300 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 5. Okt. 2026
Über dieses Inserat
In einer der gefragtesten Lagen Würzburgs steht diese hochwertig geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 137 m² Nutzfläche ab dem 01.11.2026 zur Neuvermietung zur Verfügung.
Die Bürofläche überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, großzügige Fensterflächen und ein professionelles Erscheinungsbild. Ein offen gestalteter Empfangsbereich bildet das Herzstück der Einheit und eignet sich ideal für den repräsentativen Kundenkontakt. Der integrierte Küchenbereich ergänzt das Raumkonzept sinnvoll.
Insgesamt stehen fünf helle und separat nutzbare Büroräume zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Zusätzlich bietet ein größerer Balkon weitere Aufenthaltsqualität. Ein WC sowie die vorhandene Einbauküche runden die Ausstattung ab.
Besonders hervorzuheben sind die fünf direkt zur Einheit gehörenden Stellplätze, die in dieser Lage einen wertvollen Vorteil für Mitarbeiter und Kunden bieten. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Teilklimatisierung, die den Nutzungskomfort insbesondere in den wärmeren Monaten erhöht.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Möglichkeit, an der Außenfassade Werbung anzubringen, die durch die unmittelbare Nähe zur B19 täglich eine hohe Sichtbarkeit erzielt.
Die Einheit soll vorerst für eine Laufzeit von drei Jahren vermietet werden.
Besondere Merkmale:
// ca. 137 m² Nutzfläche
// fünf Büroräume
// fünf Stellplätze
// Repräsentative Außenansicht mit guter Sichtbarkeit und Werbepotenzial
// zwei Balkone
// Teilklimatisierung
// verfügbar ab 01.11.2026
// Mietlaufzeit zunächst 3 Jahre
Kostenübersicht:
// Kaltmiete: 2.300,00 €
// Stellplatzmiete (5 Stellplätze): 325,00 €
// Betriebskostenvorauszahlung: 500,00 €
// Gesamtmiete: 3.125,00 €*
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen professionellen 3D-Rundgang zur Verfügung, sodass Sie sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck der Räumlichkeiten verschaffen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 3.125,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €
- Bürofläche: ca. 136,80 m²
# Lagebeschreibung
Die Kantstraße 2 befindet sich in einer etablierten und gefragten Lage Würzburgs und überzeugt durch ihre hervorragende verkehrliche Anbindung sowie ein gepflegtes, professionelles Umfeld. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Nähe zur B19, über die sowohl die Würzburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar sind. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindungen an die Autobahnen A3 und A7. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine flexible Anreise auch ohne Pkw.
Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten im nahen Umkreis. Die Lage vereint Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Seriosität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Büronutzung.
# Sonstiges
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die vom Mieter zu zahlende Maklercourtage beträgt 2,0 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Maßgeblich für die Berechnung der Courtage ist die im Mietvertrag vereinbarte monatliche Nettokaltmiete.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer entsprechenden Anpassung bei einer Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes.
HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen zum Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten möglich.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 100.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-03-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Anbieter-Objekt-ID: 191
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche136.8 m²
Stellplätze1
Kaution4.600 €
ProvisionNein
Lage
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