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Mehrfamilienhaus, ca. 636 m²,7 Wohneinheiten,2 Gewerbeeinheiten-gefördert bis Ende 2029- in GE-Buer

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Mehrfamilienhaus, ca. 636 m²,7 Wohneinheiten,2 Gewerbeeinheiten-gefördert bis Ende 2029- in GE-Buer - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 636 m², Grundstück 533 m²

Gelsenkirchen, Buer

650.000 €

1.022 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wichtig: Bitte keine Anrufe, sondern senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Portal. Sie erhalten nach Kontaktaufnahme umgehend eine Mail von uns. Diese kann ggf. im Spam-Ordner landen. Deshalb bitten wir Sie, auch diesen zu überprüfen. Bitte schauen Sie sich die virtuellen Rundgänge. Sollten Sie danach weiteres Interesse an einem Besichtigungstermin haben, schreiben Sie uns gerne eine E-Mail. Vielen Dank! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982, das sich als interessante Kapitalanlage mit solidem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial präsentiert. Die Immobilie umfasst zwei Gewerbeeinheiten, die sich im Erdgeschoss befinden, und sieben Wohneinheiten in den Geschossen darüber. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung verfügt das Objekt über eine ausgewogene Mieterstruktur und bietet eine gute Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Derzeit ist die Immobilie – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – vollständig vermietet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 32.853,24 €. Die Dachgeschosswohnung ist freifinanziert und derzeit nicht vermietet. Durch eine Neuvermietung kann die Jahresnettomiete auf rund 37.000 € gesteigert werden, wodurch sich das Ertragspotenzial der Immobilie kurzfristig erhöhen lässt. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer besteht darin, dass das Badezimmer der Dachgeschosswohnung bereits umfassend saniert und modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich somit in einem guten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung. Bis auf die Dachgeschosswohnung sind sämtliche Wohnungen öffentlich gefördert. Die bestehende Förderbindung endet zum 31.12.2029. Mit dem Auslaufen der Bindung eröffnen sich dem neuen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten bei der zukünftigen Mietgestaltung und der strategischen Weiterentwicklung des Objekts. Auch hinsichtlich der Wohnqualität überzeugt die Immobilie. Sechs der sieben Wohnungen verfügen über eine Loggia, die den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet und die Attraktivität der Wohnungen erhöht. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sprechen eine breite Mieterschaft an. Die insgesamt 9 vorhandenen Stellplätze bieten den Mietern ein willkommenes Extra und runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer gesicherten Vermietung, soliden Mieteinnahmen und einer attraktiven Perspektive für die kommenden Jahre. Die bereits vorhandenen Mieterträge, das kurzfristig realisierbare Mietsteigerungspotenzial durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung sowie das Auslaufen der öffentlichen Förderung Ende 2029 machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Anlage legen. # Ausstattung - 7 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - 9 Stellplätze - Loggien in 6 der 7 Wohneinheiten - Neues Badezimmer im Dachgeschoss - Heizung aus 2015 - langfristig und sicher vermietet - Ertragssteigerungspotenzial durch Vermietung der freifinanzierten Wohnung im DG Informationen: - Die Immobilie ist bis auf die Wohnung im Dachgeschoss öffentlich gefördert. - Die Nachbindefrist endet zum 31.12.2029. - Von der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche entfallen ca. 497 m² auf die Wohnfläche und ca. 139 m² auf die Gewerbeeinheiten. Energieausweisangaben: - Baujahr Haus: 1982 - Verbrauchsausweis - wesentlicher Energieträger: Gas Wohneinheiten: - 98,1 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse: C Gewerbeeinheiten: - 46,7 kWh/(m²*a) für Wärme - 37,7 kWh/(m²*a) für Strom # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.313,13 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit Provisionvereinbarung in selber Höhe mit dem Eigentümer geschlossen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrags für die vermittelte Immobilie. - x-fach Miete: 19.78 - Gesamtfläche: ca. 495 m² - Grundstücksfläche: ca. 533 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver zentraler Wohnlage des Stadtteils Buer. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine stabile Wohnraumnachfrage sowie eine sehr gute Nahversorgung aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch sich kurze Wege für den täglichen Bedarf ergeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Supermärkte, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadt Gelsenkirchen hat den Bereich zuletzt ausdrücklich als Nahversorgungszentrum ausgewiesen und dessen Bedeutung für die Versorgung der umliegenden Wohngebiete hervorgehoben. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets. Auch hält die Straßenbahn 301 praktisch direkt vor der Tür. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A52 sind die Wirtschaftsstandorte Essen, Bochum, Dortmund und Oberhausen komfortabel erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Senioren attraktiv. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zum beliebten Stadtteilzentrum Buer, das als einer der stärksten Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorte Gelsenkirchens gilt. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Die Immobilie bietet einen Standort mit solider Nachfragebasis, ausgeprägter Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und der zentralen Lage innerhalb des Stadtteils schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung. # Sonstiges Bitte schauen Sie sich die virtuellen Rundgänge an. Sollten Sie danach weiteres Interesse an einem Besichtigungstermin haben, schreiben Sie uns bitte eine E-Mail. Der Makler weist darauf hin, dass er sämtliche Informationen von den Eigentümern oder von Dritten erhalten hat. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit Provisionvereinbarung in selber Höhe mit dem Eigentümer geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 06.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BA-407Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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