4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Wersten

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

480.000 €

5.455 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Angeboten wird eine modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Holthausen als schlüsselfertige Kapitalanlage: Die Übergabe erfolgt im vollvermieteten Zustand. Die vier Zimmer sind einzeln an Studierende und Berufseinsteiger vermietet. Die Kaltmiete beträgt 2.400 € im Monat, das sind 28.800 € Jahresnettokaltmiete — bei einem Kaufpreis von 480.000 € eine Bruttomietrendite von 6,0 % p. a. bei einem Kaufpreisfaktor von 16,7. Afa über Restnutzungsdauergutachten ca. 3,5%. Der Käufer tritt nach § 566 BGB in die bestehenden Mietverhältnisse ein. Es ist nichts vorzubereiten, nichts zu vermieten, nichts umzubauen — der Ertrag läuft ab dem ersten Tag. Warum das Konzept an diesem Standort trägt: Die U-Bahn vor der Tür bindet direkt an die Heinrich-Heine-Universität an, und Holthausen ist mit ruhiger Lage und Grün im Rücken bei Studierenden gefragt, ohne die Preise der innenstadtnahen Viertel aufzurufen. Für den Erwerber entfällt die Käufercourtage. Gegenüber einem Kauf mit Maklerprovision von 3,57 % sind das 17.136 € geringere Erwerbsnebenkosten — 8,5 % statt 12,07 %. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: 4 Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche, 1. OG rechts von vier Geschossen (kein Aufzug) Zimmergrößen ca. 22 / 16 / 11,5 / 11 m², alle mit Fenster — zusammen 60,5 m² reine Zimmerfläche Küche mit hochwertiger Einbauküche, separater Flur Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wand-WC und zwei Fenstern Loggia mit Blick ins Grüne Kellerraum als Sondernutzungsrecht Modernisierung der Wohnung 2012 Gebäude: Fassade gedämmt, Fenster erneuert, Gas-Zentralheizung Baujahr 2023 Massivbau, Baujahr 1959 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Holthausen ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Düsseldorfer Süden mit rund 13.000 Einwohnern. Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße, der Stadtpark Elbroich mit dem Schloss ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Geschäfte und Schulen liegen fußläufig. Die U-Bahn-Station Elbruchstraße ist fußläufig und bindet direkt an die Innenstadt und die Heinrich-Heine-Universität an. Autobahnanschluss A 46 und A 59 in kurzer Distanz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 493077

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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