Gewerbefläche zur Miete, 72 m²
Altstadt-Lehel
3.900 €/Monat
54 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
WICHTIG: BITTE GENAU LESEN!
Aufgrund unseres Umzugs mit Melrose in eine größere Location suchen wir einen Nachmieter für unseren bisherigen Standort in der Frauenstraße – nur ca. 2 Gehminuten vom Viktualienmarkt entfernt.
Die ca. 72 m² große Ladenfläche wurde von uns zuletzt als Deli-/Sandwich-Konzept betrieben und bietet sich insbesondere für ein Take-away-orientiertes Gastronomie-, Café-, Deli- oder Feinkostkonzept an.
Der große Vorteil: Der Laden kann nahezu ready to start übernommen werden. Eine geflieste Küche, zahlreiche Kühlmöglichkeiten und Geräte sowie die bestehende Einrichtung sind bereits vorhanden. Damit entfallen für einen Nachmieter große Teile des sonst üblichen Ausbaus und der Erstausstattung.
Im Innenbereich stehen derzeit 4 Sitzplätze zur Verfügung. Besonders attraktiv ist der Außenbereich mit 12 Sitzplätzen, der grundsätzlich ganzjährig genutzt werden kann. Aufgrund der begrenzten Sitzplätze im Innenbereich sollte Take-away ein wesentlicher Bestandteil des zukünftigen Konzepts sein.
Die Fläche verfügt außerdem über einen großzügigen Lagerbereich, eine separate geflieste Küche/Spülküche sowie ein Mitarbeiter-WC. Technisch vorhanden sind unter anderem mehrere Wasseranschlüsse sowie einmal Starkstrom. Eine Abluftanlage, ein Fettabscheider und ein Kühlraum sind nicht vorhanden.
Wichtig zur möglichen Nutzung: Braten und Frittieren sind in der Fläche nicht gestattet. Ebenso ist kein Alkoholausschank möglich. Das zukünftige Konzept wird mit der Hausverwaltung abgestimmt.
Die Hausverwaltung ist grundsätzlich offen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein neuer Mietvertrag wird direkt mit dem Vermieter geschlossen. Besprochen wurde eine Laufzeit von 5 Jahren mit Option auf weitere 5 Jahre.
Die derzeitige monatliche Miete inkl. Nebenkosten beträgt ca. 3.900 € brutto. Strom und Gas werden separat abgerechnet. Für die Sondernutzung des Außenbereichs fällt derzeit eine jährliche Gebühr von ca. 170 € an.
Übernahme / Ablöse
Die Fläche wird inklusive umfangreicher vorhandener Ausstattung übergeben. Zur Ablöse gehören unter anderem die vorhandenen Kühlungen und Geräte, Beleuchtung, Markise, TVs sowie der erst vor ca. zwei Jahren verlegte Vinylboden und weitere sichtbare Bestandteile der Ladenausstattung.
Ablösesumme: 59.000 € VB
Die Fläche ist unsererseits ab sofort verfügbar. Die endgültige Übernahme erfolgt nach Abstimmung und Abschluss eines neuen Mietvertrags mit dem Vermieter. Der Laden ist an die Ladenöffnungszeiten gebunden. 07:00-20:00 Uhr, Sonn- und Feiertage geschlossen.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und – besonders wichtig – einer kurzen Beschreibung des geplanten Konzepts. Besichtigungen sind tagsüber kurzfristig möglich.
Nutzfläche72 m²
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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