Gewerbefläche zum Kauf, 90 m²
Euskirchen, Südstadt
155.000 €
1.722 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2602113
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Ladenlokal bzw. eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in gut erreichbarer Lage von Euskirchen. Die Einheit ist derzeit vollständig vermietet und wird von einer Arztpraxis genutzt, wodurch sich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger ergibt.
Bereits beim Betreten der Gewerbeeinheit gelangt man durch die Eingangstür in einen großzügigen und offen gestalteten Raum. Dieser Bereich wird aktuell als Schulungsraum genutzt und bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, beispielsweise für Seminare, Besprechungen oder einen Praxisbetrieb.
# Ausstattung
Vom Schulungsraum aus gelangt man in eine zentrale Diele, in der derzeit ein kleiner Wartebereich eingerichtet ist. Dieser Bereich dient als Verteiler zu den weiteren Räumen der Einheit und sorgt für eine klare und funktionale Raumstruktur.
Rechter Hand befindet sich ein Durchgang zu der angrenzenden Einheit. Im Zuge der Erweiterung der Praxis wurde hier ein Durchbruch geschaffen, um zusätzliche Flächen miteinander zu verbinden und den Praxisbetrieb zu vergrößern. Dieser Durchgang stellt zugleich die tatsächliche Abgrenzung der hier angebotenen Einheit dar und kann bei Bedarf jederzeit wieder geschlossen werden, sofern künftig eine getrennte Nutzung vorgesehen ist.
Nur wenige Schritte weiter erreicht man ein Kunden-WC, das in zeitloser weißer Gestaltung ausgeführt ist und sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Geradeaus von der Diele aus befindet sich ein helles Behandlungszimmer.Die freundliche Belichtung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eignet sich ideal für Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume.
Linker Hand führt eine kleine weitere Diele zu zwei zusätzlichen Räumen. Der linke Raum wird derzeit als Büroraum genutzt und verfügt über eine Lichtkuppel, die für natürliches Tageslicht sorgt. Von diesem Zimmer aus besteht außerdem Zugang zum Treppenhaus, über das der Kellerbereich erreicht werden kann.
Auf der rechten Seite dieser kleinen Diele befindet sich ein weiterer großer Raum, der derzeit ebenfalls als Schulungsraum genutzt wird. Dieser Bereich überzeugt insbesondere durch seine großen Fensterfronten, die für eine hervorragende Belichtung sorgen und den Raum sehr offen und freundlich wirken lassen.
Eine Tür in diesem Raum führt direkt nach außen zum rückwärtigen Parkplatzbereich. Dort befinden sich drei zur Einheit gehörende Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen komfortablen Mehrwert darstellen.
Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Tiefgaragenstellplätze in der Tiefgarage ein Haus weiter zu erwerben. Dort stehen insgesamt vier weitere Stellplätze zur Verfügung, zwei davon sind derzeit frei, die beiden anderen sind für monatlich … € vermietet.
Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit als gut strukturierte und vielseitig nutzbare Immobilie mit klarer Raumaufteilung, guter Belichtung und funktionalen Zugängen. Durch die bestehende Vermietung an eine Arztpraxis bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen an. Gleichzeitig eröffnet die flexible Raumstruktur auch langfristig verschiedene Nutzungsperspektiven für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 792,00 € kalt zuzüglich 50,00 € für die beiden Stellplätze, sodass sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 10.104,00 € ergibt. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2010.
Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021, die für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 90 m²
- Ladenfläche: ca. 90 m²
- Verkaufsfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen Gewerbe- und Mischgebiet der Kreisstadt Euskirchen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie ein vielseitiges gewerbliches Umfeld aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.
Euskirchen liegt im südwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und bildet ein wichtiges regionales Mittelzentrum zwischen den wirtschaftsstarken Städten Köln und Bonn. Durch diese Lage profitieren Unternehmen von einem großen Einzugsgebiet sowie einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner aus der gesamten Region.
Die nähere Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Dadurch entsteht ein wirtschaftlich aktives Umfeld mit regelmäßiger Kundenfrequenz. Gleichzeitig sorgt die gewerbliche Struktur der Umgebung für eine gute logistische Nutzbarkeit, beispielsweise für Lieferverkehr oder betriebliche Abläufe.
Das Stadtzentrum von Euskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Banken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Diese Nähe erleichtert sowohl den Arbeitsalltag von Mitarbeitern als auch Termine mit Kunden und Geschäftspartnern.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Über den Bahnhof Euskirchen bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen, wodurch der Standort auch für Mitarbeiter und Kunden ohne Pkw gut erreichbar ist.
Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlich geprägter Nachbarschaft und der Nähe zum Stadtzentrum bietet die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stellt der Standort eine attraktive Option für Unternehmen dar, die eine gut erreichbare und flexibel nutzbare Gewerbefläche in einem etablierten Wirtschaftsstandort der Region suchen.
# Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2032-02-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Anbieter-Objekt-ID: K2602113Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche90 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
637 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 31.000 €
31.000 €124.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung191.054 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026