2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Untergruppenbach

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

238.700 €

3.913 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung, die durch ihre gehobene Ausstattung, eine moderne Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss überzeugt. Die Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein gepflegtes Wohnambiente legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der Wohnbereich besticht durch seine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum kleinen, aber feinen Balkon. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslicht Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen- und Vinylböden ausgestattet und unterstreichen den modernen und gehobenen Charakter der Wohnung. Der neuwertige Objektzustand rundet den positiven Gesamteindruck ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, mit dem die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart die Parkplatzsuche. Ausstattung & Highlights: - Baujahr 2009 - ca. 61,24 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Dachgeschosswohnung - moderne Einbauküche - helles Badezimmer mit bodentiefem Fenster - separates Gäste-WC - Fliesen- und Vinylböden - praktischer Abstellraum - Balkon - neuwertiger Objektzustand - moderne und gepflegte Wohnatmosphäre - gehobene Qualität und Ausstattung - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kellerraum - aktuell vermietet # Ausstattung Ausstattung & Highlights: - Baujahr 2009 - ca. 61,24 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Dachgeschosswohnung - moderne Einbauküche - helles Badezimmer mit bodentiefem Fenster - separates Gäste-WC - Fliesen- und Vinylböden - praktischer Abstellraum - Balkon - neuwertiger Objektzustand - moderne und gepflegte Wohnatmosphäre - gehobene Qualität und Ausstattung - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kellerraum - aktuell vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Untergruppenbach in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, Supermärkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die nahegelegene A81, Anschlussstelle Untergruppenbach, sind Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart schnell und komfortabel erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Heilbronn. Untergruppenbach steht für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Die reizvolle Natur mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen rund um die historische Burg Stettenfels, ein aktives Vereinsleben sowie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen die Lage besonders lebenswert. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ebenso weisen wir darauf hin, dass keine Baustoffprüfungen des Gebäudes stattgefunden haben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.02.2025 - Gültig bis: 12.02.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100.236

Was inbegriffen ist

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Aufzug

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