Haus – Merzenich, Girbelsrath
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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 509 m²

Merzenich, Girbelsrath

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

216.000 €

1.800 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Herzlich Willkommen in Merzenich-Girbelsrath! Dieses Einfamilienhaus wurde nach der Zerstörung im Krieg im Jahr 1961 wieder aufgebaut und bietet heute auf einem 509m² großen Grundstück ca.120,0m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca.128,7m² Nutzfläche. Zu den Highlights der Immobilie zählen insbesondere das ca.33,9m² große offene Wohn-/ & Esszimmer, die Vollunterkellerung mit beheizten Kellerräumen, der vollständig eingefriedete gepflegte Garten sowie die großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen beheizten Wintergarten, eine Werkstatt, mehrere Schuppenflächen sowie eine ca.27,6m² große Garage mit elektrischem Garagentor. Nachdem Sie das Wohnhaus betreten haben, empfängt Sie der ca.6,4m² große Flur des Erdgeschosses mit direktem Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-/ & Essbereich mit insgesamt ca.33,9m², welcher durch seine offene Gestaltung sowie den vorhandenen Kachelofen überzeugt. Angrenzend befinden sich die Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie die praktische Waschküche. Das Badezimmer im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca.8,8m² und bietet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster eine gute Grundlage für moderne Wohnansprüche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit ca.14,1m² und ca.18,1m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum, welcher die zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 1991 beherbergt, stehen Ihnen zwei beheizte Kellerräume zur Verfügung. Besonders praktisch gestaltet sich der zweite Kellerraum mit Küchenzeile, Dusche sowie direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich, der äußerst gepflegte Garten, der beheizte Wintergarten sowie die zusätzlichen Werkstatt- und Schuppenflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Garage mit elektrischem Garagentor sowie die gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten direkt am Wohnhaus. Abschließend lässt sich sagen, dass diese Immobilie insbesondere durch ihr Platzangebot, die vielseitigen Nutzflächen sowie jedoch vor allem durch den gepflegten Außenbereich überzeugt. Eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr Wiederaufbau 1961 - Grundstücksfläche 509m² - Wohnfläche ca.120,0m² - Nutzfläche ca.128,7m² - Ca.33,9m² großes offenes Wohn-/ & Esszimmer - Zwei Schlafzimmer im DG - Dachboden (Grundfläche ca.20,9m²) - Beheizte Vollunterkellerung mit Terrassenzugang - Wintergarten (beheizt) - Großzügige Garage (ca.27,6m²) - Erneuerung Wasser-/ & Abwasserleitungen Bad EG 1988 - Austausch zentrale Erdgasheizung 1991 (Effizienzcheck von 2024) - Erneuerung der Fenster 1994 - Dach 1999 erneuert - Entwässerung Keller 1999 erneuert - Terrassenüberdachung 2003 ersetzt - Rollladen Wohnzimmer 2003 ersetzt - Dachdämmung (12cm) 2012 erneuert - Erneuerung Garagentor 2023 - Glasfaseranschluss 2024 verlegt - U.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 509 m² - Nutzfläche: ca. 128,70 m² # Lagebeschreibung Merzenich ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Düren, die sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Die Kombination aus gewachsenen Wohngebieten, modernen Neubauten und der naturnahen Umgebung macht Merzenich zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A4 sind die Städte Köln und Aachen schnell erreichbar. Zudem verfügt Merzenich über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Düren und Köln, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Ergänzend dazu bietet die nahegelegene Stadt Düren ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Merzenich überzeugt besonders durch seine Familienfreundlichkeit. Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Rur sowie zu weiteren Naherholungsgebieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot in der Region ist vielfältig. Neben lokalen Restaurants und Cafés profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Düren, die mit zahlreichen Veranstaltungen und Freizeitangeboten zur hohen Lebensqualität beiträgt. Insgesamt vereint Merzenich die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Dies macht den Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen: - Bushaltestelle ca.130m - Kindergärten ca.500m - Sportplatz & Spielplatz ca.700m - Tankstelle ca.2,5km - Discounter ab ca.2,7km - Allgemeine Praxis ca.3,5km - Apotheke ca.3,6km - Rewe Markt ca.3,7km - Gesamtschule ca.3,9km - Grundschule ca.4,0km -Soccerhalle Merzenich ca.4,0km - Autobahnanbindung A4 Merzenich ca.5,2km - Krankenhaus ca.5,6km - Zentrum von Düren ca.6,9km - Badesee Düren ca.13,2km - Zülpicher See ca.21,5km # Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417 JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 151.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JL284

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

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