Haus zum Kauf, 255 m², Grundstück 1700 m²

Waldkirchen

290.000 €

1.137 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Baujahr 1970 Gesamtwohnfläche ca. 255 m² div. Renovierungsarbeiten 2022 - 2024 (Pellets Heizung, Fenster, Außenanlagen neu gepflastert) 2 Garagen ca. 1700 m² Grundstücksfläche in zentraler Lage frei nach Absprache Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf circa 255 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausge- bautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 7,5 Zimmer. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Ter- rasse. In den oberen Etagen stehen mehrere Schlafzimmer und zusätzliche Wohnräume zur Verfügung, sodass sich das Haus ideal für eine Familie eignet, die Raum für individuelles Wohnen sucht. Die Einlie- gerwohnung im Untergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Vermietung, als Büro oder als Praxis. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit circa 1.700 m² Fläche. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Optionen, sei es als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie, zur Selbstversorgung mit eigenem Gemüseanbau oder als repräsentativer Außenbereich für Gartenliebhaber. In den Jahren 2022 und 2023 wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Drainage, der Einbau neuer Fenster und Türen sowie die Heizungsanlage. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien, die bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, als auch für Investoren, die den Charme des großzügigen Grundstücks und die vorhandene Bausubstanz nutzen möchten. Auf dem Grundstück darf ein weiteres Haus gebaut werden. • vor 2000: Erneuerung des Dachstuhls mit neuer Dacheindeckung • 2000 / 2001: Erneuerung der meisten Steckdosen und Lichtschalter • 2000 / 2001: Neuverlegung von Wasserleitungen und Hausanschluss • 2000 / 2001: Umbau des großen Holzschuppens („Tierhaus“) zu Doppelgarage und Werkstatt • 2000 / 2001: Pflasterung des Garagenvorplatzes • 2000 / 2001: Umbau vom Dreifach-Mehrfamilienhaus zum Einfamilienhaus mit Büro • 2000 / 2001: diverse Wanddurchbrüche und Wandpatzarbeiten • 2000 / 2001: Einbau abgehängter Holzdecken (Flur, Essen, Wohnen) inkl. Verkabelung (Sat-Antenne, Lautsprecherkabel) • 2000 / 2001: Neubau und Erweiterung einer Einbauküche inkl. Elektro- und Sanitärleitungen • 2000 / 2001: Verlegung neuer Böden (Estrich, Teppichböden, Fliesen, Laminat, Bodenfliesen Küche, Büro etc.) • 2010 / 2011: Neuer Stromleitungs-Hausanschluss mit Hauptsicherungskasten unter Erde • 2010 / 2011: Anschluss an neuen Abwasserkanal mit Revisionsschacht • 2010 / 2011: Sanierung von Fenstern (Nordseite, Südseite, Westseite – Isolierverglasung, Hersteller „Bayerwald“) • 2010 / 2011: Anbau eines Nebengebäudes mit Metallkonstruktion und zwei Toren • 2010 / 2011: Pflasterung von Stellplätzen und Außenflächen • 2019 / 2020: Erneuerung der Drainage an Nord- und Ostseite mit RW-Leitungen über Fallrohre • 2019 / 2020: Abdichtung der Kellerwand mit PVC-Noppenbahn und Frostschutzschicht • 2019 / 2020: Erneuerung Kellerlichtschacht, Entwässerung, Kellerfenster und Fenster WC KG (Isolier- verglasung) • 2019 / 2020: Einbau einer Regenwasserzisterne inkl. Pumpenanschluss, Stromleitung und Überlauf ins Beton-Sammelbecken • 2019 / 2020: Pflasterung entlang Nord- und Ostseite sowie um den RW-Erdtank • 2019 / 2020: Erdarbeiten und Frostschutzschicht in beiden Garagen mit Rasengittersteinen • 2022: Erneuerung Drainage • 2022: Maler- und Tapezierarbeiten • 2022: Verputz- und Deckenarbeiten • 2022: Reparaturarbeiten am Kaminofen • 2023: Neue Pellet-Heizungsanlage inkl. Brenner/Kessel • 2023: Austausch von Fenstern und Türen Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energiet: Pellets Endenergiebedarf: 184,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 29.09.2025 Gültig bis: 2035-09-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2023 HeizungMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche255 m²

Grundstücksgröße1 700 m²

Etagen2

Schlafzimmer7

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1970

ProvisionNein

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290.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026