Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 385 m²

Lauenburg/Elbe, Oberstadt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

279.500 €

2.452 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auf einem ca. 385 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Erholung im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice bieten. Ein besonderes Highlight stellt der wohnlich ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet. Der Flurbereich des Spitzbodens dient als Büroecke. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend und kontinuierlich modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die Modernisierungen im Überblick: • 2007: Drainage • 2007: Kellerisolation • 2007: Innendämmung der Außenwände • 2010: Erneuerung der Haustür • 2015: Teilweise Erneuerung der Leitungssysteme • 2015: Modernisierung des Vollbades • 2015: Modernisierung des Gäste-WCs • 2015: Einbau einer modernen Einbauküche • 2019: Austausch der Fenster • 2020: Installation einer Terrassenüberdachung • 2025: Modernisierung des Schornsteinkopfes • 2026: Einbau eines neuen Brenners für die Ölheizung Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und einladenden Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet mit einem Gewächshaus und einem praktischen Geräteschuppen, ideale Bedingungen für Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung im Grünen. Es können zwei zusätzliche Stellplätze angemietet werden. Die Lage des Hauses ist ausgesprochen attraktiv, sehr zentral gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Reihenendhaus mit solider Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen, zusätzlicher Ausbaufläche im Spitzboden, einem großzügigen Grundstück und einem schönen Außenbereich – ideal für alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück • Reihenendhaus • Grundstücksgröße ca. 268 m² • Wohnfläche ca. 114 m² • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Wohnlich ausgebauter Spitzboden • Großes Vollbad • Moderne Einbauküche • Vollkeller • Hochwertige Terrassenüberdachung • Schön angelegter Garten • Gewächshaus • Geräteschuppen • Top Modernisierungsstand • 2 zusätzliche Stellplätze anmietbar • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Zentrale Lage mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 384,53 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie steht zentral in Lauenburg. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Schwier Selbstständiger Immobilienberater Großer Ring 32 25492 Heist E-Mail: Telefon: 040 767970327 Aufsichtsbehörde: Amt Geest und Marsch Südholstein Internet: www.amt-geest-und-marsch-suedholstein.de Anschrift: Wedeler Chaussee 21, 25492 Heist # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 154,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.12.2021 - Gültig bis: 2031-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020101-1020609

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