# PROVISIONSFREI - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WEITBLICK!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 139,900 EUR
- **Location:** Krems an der Donau, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 81.69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-11T07:22:58.185Z
- **Last updated:** 2026-08-11T07:22:58.185Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

PROVISIONSFREI - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WEITBLICK!

Die Wohnung befindet sich in der Klomserstraße 12. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1975 mit insgesamt 58 Wohnungen errichtet, welche auf 4 Stiegen aufgeteilt sind. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 2 im 4. Obergeschoss des Wohnhauses und ist über einen Halbstock mittels eines Liftes erreichbar. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft.

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Raumaufteilung:

// Vorzimmer

// Wohnzimmer inkl. Loggia/Balkon (Westseite)

// Küche

// 1 Schlafzimmer

// Kabniett (11,57 m²)

// Badezimmer mit Badewanne

// Toilette

Allgemeine Teile

Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich mit Sandkiste und Sitzmöglichkeiten sowie einem Fahrradraum.

Heizung/Warmwasser

Die Heizkörper und das Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung beheizt.

Aktuelle Vorschreibung Heiz- und Warmkosten EUR 267,68 (Stand 11/25)

Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten Wohnung + Stellplatz, Rücklage, Heiz- und Warmwasserkosten) beträgt ca. EUR 633,-.

Kfz-Abstellplatz

Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes im Freien ist verpflichtend (Kaufpreis € 10.900,-, Betriebskosten € 19,03).

Keller

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1,87 m²).

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <750m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <450m
Universität <1.625m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <700m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <275m
Bahnhof <1.300m
Flughafen <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum unmittelbaren Naherholungsgebiet entlang des Kremsflusses aus, wo man die Natur genießen kann. Darüber hinaus profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter Mariandl und Alex), ein Krankenhaus und die Anbindung an die Schnellstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"Prop

## Source and attribution

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