# EINFACH DURCHATMEN: RUHIGES WOHNEN FÜR FAMILIEN UND PAARE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 575,900 EUR
- **Location:** Wiedemar, Wiedemar, DE
- **Floor area:** 203.81 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-08-28T08:26:55.558Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:26:55.558Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mit ihrer klaren Linien- und Formgebung wirkt die Stadtvilla 23 puristisch-modern und fügt sich so problemlos in jede Wohnumgebung ein. Durch die besondere Fassadengestaltung ist sie en vogue und zeitlos gleichermaßen und besticht durch die großzügig verbauten, bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und für ein Gefühl von Freiheit sorgen. Im Erdgeschoss sind die Übergänge von Diele, Küche und dem großen Wohn-Ess-Bereich fließend. Lediglich Gästezimmer/Büro sowie Bad und Hauswirtschaftsraum sind räumlich vom Rest abgetrennt. In der oberen Etage führt die mehr als 11 Quadratmeter große Galerie in die drei Kinderzimmer, zu denen auch ein eigenes Bad gehört, sowie in den Elternbereich. Hier befinden sich neben einem Schlafraum noch ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Auf einer Fläche von mehr als 200 m² werden in dieser Stadtvilla Wohnträume wahr. Durch die Vielzahl an Räumen sind viele Gestaltungsmöglichkeiten denkbar. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

# Ausstattung
Jetzt in Ihr neues OKAL-Haus einziehen, mit nur wenigen Eigenleistungen. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann.

+ 97 Jahre Erfahrung mit über 95.000 zufriedene Bauherren
+ Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag
+ Baugrundgutachten
+ Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich
+ 2,80 m Raumhöhe
+ Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON Premium 3.0 - Lüften / Kühlen / Entfeuchten
+ Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung "Malervorbereitet"
+ KfW- Effizienzklassenhaus 40plus, 40, 55 - QNG
+ Festpreisgarantie
+ NH-Zertifizierung möglich - Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude
+ Blower-Door-Test
+ elektrische ALUMINIUM- Rollläden
+ nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel Toxproof

- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Ortsteil von Wiedemar. Mit einer Entfernung von nur etwa 13,2 km zum Stadtzentrum genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn erreichen Sie bereits nach rund 0,7 km und sind somit schnell in alle Richtungen unterwegs.

Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Ein Kindergarten ist in ca. 4,6 km erreichbar, die Grundschule liegt nur etwa 4,5 km entfernt. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium in rund 7,2 km Entfernung, sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich weitere Bildungseinrichtungen, wie eine Realschule, in einem Umkreis von etwa 13,8 km.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Wiedemar bietet damit ideale Bedingungen für alle, die ein ruhiges Zuhause mit gleichzeitig kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten suchen.

# Sonstiges
Dieses Projekt wurde technikfertig laut aktueller Baubeschreibung kalkuliert. Der angegebene Gesamtkaufpreis beinhaltet bereits den Kaufpreis für das Grundstück. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhattsApp unter 01711434544 - Mirko Löhnert - www.okal.de/mirko-loehnert

Anbieter-Objekt-ID: ML_2026_08_982

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8f9fc3fa-7c0c-4289-9ad3-81695db4e9e4
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