Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 535 m²

Saldenburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

129.000 €

1.075 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses teilsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1870 verbindet den eigenständigen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Rund 120 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Das 535 Quadratmeter große Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum rund um das Haus und bildet einen passenden Rahmen für Familienleben, Hobbys und persönliche Gestaltungsideen. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie drei Schlafzimmer. Dadurch lassen sich private Rückzugsbereiche ebenso gut einrichten wie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die hölzerne Treppe, klassische Holzfenster und einzelne sichtbare Holzelemente greifen den ursprünglichen Charakter des Hauses auf. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum und Auslegware gliedern die jeweiligen Wohnbereiche. Die Küche bietet eine alltagstaugliche Raumgröße und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der teilsanierte Zustand bildet eine solide Grundlage, um vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln und das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. Im Obergeschoss erweitert ein geschützter Balkon den Wohnbereich. Hier entsteht ein angenehmer Platz für eine kleine Auszeit mit einem guten Buch. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über eine Wärmeisolierung. Für die Beheizung sorgt eine gepflegte Pellet-Ofenheizung aus dem Jahr 2016. Das Haus steht leer und ermöglicht damit eine flexible Planung der weiteren Nutzung. %BREAK% Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1870 • rund 120 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen • 535 Quadratmeter großes Grundstück • fünf Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer • separates Wohn- und Esszimmer • Badezimmer mit Dusche und Fenster • zusätzliches Gäste-WC • geschützter Balkon im Obergeschoss • doppelt verglaste, wärmeisolierte Holzfenster • Pellet-Ofenheizung aus dem Jahr 2016 • teilsanierter Zustand mit weiterem Gestaltungspotenzial • leerstehend und ohne Erbpacht Häuser mit historischem Charakter, einem Grundstück dieser Größe und flexibel nutzbaren Räumen sprechen einen besonderen Interessentenkreis an. Vereinbaren Sie daher zeitnah einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, wie sich dieses Einfamilienhaus in Ihr persönliches Zuhause verwandeln lässt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.075,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Lanzenreuth der Gemeinde Saldenburg im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Natur sowie die für den Bayerischen Wald typische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Höhenzügen aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einem hohen Erholungswert und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Der nahe gelegene Dreiburgensee ergänzt das Freizeitangebot und bietet ein attraktives Ziel für Ausflüge in die Natur. Saldenburg ist Teil des Dreiburgenlandes und liegt zwischen den Städten Grafenau, Freyung und Passau. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Gemeinden sowie wichtige Ziele der Region gut erreichbar. Passau bildet dabei das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im südöstlichen Niederbayern, während Grafenau und Freyung weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangebote bereithalten. Auch Deggendorf ist mit dem Auto gut angebunden. Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald sowie zu den Grenzregionen Österreichs und Tschechiens erweitert die Möglichkeiten für Freizeit, Tourismus und grenzüberschreitende Ausflüge. Innerhalb der Gemeinde stehen unter anderem ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Orten. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld schätzen, zugleich jedoch die Erreichbarkeit der regionalen Zentren nicht missen möchten. öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Saldenburg Lanzenreuth (circa 76 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellet - Endenergiebedarf: 420 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 4GJ2F0SQ

Was inbegriffen ist

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