Grundstück zum Kauf, 3500 m²

Braunschweig

1.900.000 €

543 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein ca. 3.500 m² großes Baugrundstück in hervorragender Lage von Braunschweig mit rechtskräftiger Baugenehmigung für die Errichtung von zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 2.943 m². Die Wohnungsgrößen sind zwischen ca. 42 m² und 95 m² geplant und sprechen damit eine breite Zielgruppe auf dem Braunschweiger Mietwohnungsmarkt an. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren besteht darin, dass sämtliche kosten- und zeitintensiven Vorleistungen bereits erbracht wurden. Die Baugenehmigung liegt vor, wodurch das Projekt ohne langwierige Genehmigungsverfahren kurzfristig realisiert werden kann. Dadurch werden Entwicklungsrisiken deutlich reduziert und ein schneller Projektstart ermöglicht. Darüber hinaus bietet das Bauvorhaben hervorragende Finanzierungsmöglichkeiten über die Mietwohnraumförderung der NBank. Förderfähig sind unter anderem langfristig zinsgünstige bzw. über viele Jahre zinsfreie Darlehen sowie nicht rückzahlbare Zuschüsse. Dadurch kann der Fremdkapitalanteil erheblich erhöht und der Eigenkapitaleinsatz reduziert werden. Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Nach den vorliegenden Projektunterlagen erfolgt die Kaufpreiszahlung für das Grundstück einschließlich der Baugenehmigung erst nach Übergabe. Gleichzeitig sind im Kaufpreis bereits wesentliche Projektbestandteile enthalten. Dazu zählen insbesondere die Erschließungsbeiträge, Anschlusskosten für Strom und Wasser sowie sämtliche Planungs-, Ingenieur- und Genehmigungskosten. Der Erwerber übernimmt somit ein vollständig vorbereitetes Projekt, ohne die üblichen Entwicklungs- und Planungskosten zusätzlich tragen zu müssen. Die Kombination aus einer sofort umsetzbaren Baugenehmigung, bereits bezahlten Entwicklungsleistungen, attraktiven Fördermöglichkeiten der NBank und der starken Wohnraumnachfrage in Braunschweig macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und institutionelle Kapitalanleger. - Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Das Westliche Ringgebiet zählt zu den lebendigen und gefragten Wohnlagen Braunschweigs. Das Quartier verbindet urbanes Stadtleben mit kurzen Wegen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Braunschweiger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut zu erreichen. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen stehen im Umfeld zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bieten das nahegelegene Ringgleis sowie verschiedene Grün- und Sportflächen attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, vielseitigem gastronomischem Angebot, guter Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe macht das Westliche Ringgebiet sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Studierende und Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohnstandort. Anbieter-Objekt-ID: 286

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