Haus – Stuttgart, Stammheim-Mitte, Stammheim

Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 152 m²

Stuttgart, Stammheim-Mitte, Stammheim

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

769.000 €

5.415 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage Willkommen in diesem modernen Reihenmittelhaus in Stuttgart-Stammheim. Auf ca. 142 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 152 m² bietet das Haus viel Platz für den Alltag, die Familie und entspannte Stunden zu Hause. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und die moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes und helles Wohngefühl. Besonders schön ist der Außenbereich: Die große Terrasse mit Glasüberdachung und der gepflegte Garten laden dazu ein, die warmen Monate draußen zu genießen. Ergänzt wird das Ganze durch einen Balkon. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Auch bei den Bädern bietet das Haus viel Komfort: Neben dem Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Duschbad sowie zusätzlich ein Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine Waschküche mit Heizraum, ein großzügiger Abstellraum sowie ein großer Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das Haus wurde als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und verfügt über eine Gas-/Solar-Heizung. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt in den Wohnräumen für angenehme Temperaturen. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Ethernet- und TV-Anschlüsse befinden sich in nahezu allen Zimmern und bieten gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und den modernen Alltag. Direkt vor dem Haus steht außerdem eine praktische Fahrradgarage zur Verfügung. Ein modernes und gepflegtes Zuhause in angenehmer Lage – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch die gute Anbindung innerhalb Stuttgarts schätzen. Wichtiger Hinweis zur aktuellen Vermietung Die Immobilie ist derzeit an ein Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 €; die umlagefähigen Nebenkosten werden von den Mietern zusätzlich getragen. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert und grundsätzlich sowohl für einen Verbleib im Haus unter einem neuen Eigentümer als auch – bei einem Kauf zur Eigennutzung – für eine einvernehmliche Lösung offen. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Ausstattung Eine zum Haus gehörende Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Bereich direkt vor der Garage kann zusätzlich als Stellplatz genutzt werden, sodass insgesamt zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 152 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,82 m² - Gartenfläche: ca. 61,56 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt mit ruhiger, familienfreundlicher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die U-Bahn-Linie U15 sowie die Buslinie 98 sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und die Region gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden Grünflächen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.Entfernungen: Flughafen 37,9 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 6,8 km Bus 0,5 km # Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Unsere Exposés enthalten bereits ausführliche Informationen zum Objekt, einschließlich der Objektadresse und entsprechender Bilder. Nach einer Besichtigung stellen wir Ihnen bei weitergehendem Kaufinteresse gerne die vollständigen Objektunterlagen sowie die für eine mögliche Finanzierung relevanten Dokumente zur Verfügung, damit Sie alle wichtigen Informationen in Ruhe prüfen können. Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Exposé auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Mit der Anforderung des Exposés bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins gelten die jeweils mitgeteilten Maklerbedingungen von Elia Homes Immobilien. Datenschutz: Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der Bearbeitung Ihrer Anfrage und der weiteren Immobilienvermittlung verarbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Bearbeitung Ihrer Anfrage erforderlich oder gesetzlich zulässig ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 49.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 13.11.2023 - Gültig bis: 13.11.2033 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1031

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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