5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Schmitthenner 27, 69124, Heidelberg

3 257 390 kr

44 013 kr/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zimmer 1: 10m² Zimmer 2: 13m² Zimmer 3: 16m² Zimmer 4: 11m² Küche: 12m€, Einbauküche Bad: 5,5m², Fenster Flur: 6m² Grundstück: 160m² Miteigentumsanteil: 328/1.000 Hausgeld: 333€/12, davon 68€ Rücklage Immo Paradise 80a03730 8513ad66 517293#2473 # Ausstattung Solide Studenten-WG mit stabiler Vermietung seit 7 Jahren. Die Wohnung im Hochparterre eines 3-FH ist mit einer Kaltmiete von 1..610€ + 320€ Nebenkosten gut vermietet.. Die 4 Zimmer sind jeweils separat vermietet, bei Auszug kümmert sich der Betreffende üblicherweise um einen Nachmieter, so daß der Verwaltungsaufwand minimal ist - gleichzeitig wird die Miete jeweils angepaßt. Die große Küche (12m²) ersetzt hier das Wohnzimmer und ist das Zentrum des Zusammenlebens. Das Bad mit Fenster ist modern eingerichtet Die Möbel gehören weitgehend den Mietern. Ein großer Kellerraum (20m²) gehört zur Wohnung und wird von den Bewohnern eifrig genutzt Ein Freisitz gehört zum Haus und kann die Raucher glücklich machen. Bei 35.000 Studenten in Heidelberg haben wir eine stabile Vermietung. # Lagebeschreibung Die Vier-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 400 m und bis zum Stadtzentrum sind es 300 m. Auch zum Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege. Kirchheim ist ein südwestlicher Stadtteil von Heidelberg und liegt ca. 3 Min von der B3 sowie die Autobahnanschlussstelle (A5) Schwetzingen entfernt. Die Straßenbahnlinie 26 führt mitten durch den Stadtteil Kirchheim direkt bis zur Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es 6 weitere Buslinien, mit der Sie in 10 Minuten in Heidelberg sind. Kirchheim besitzt zahlreiche Kindergärten sowie zwei Grund-, eine Hauptschule, eine Sonderschule sowie eine neu erbaute Realschule. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Heidelberg und sind schnell mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Autobahn A5 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen wodurch man sehr schnell nach Frankfurt oder Stuttgart kommt. Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zu umliegenden Städten wie Mannheim (20 km) und Karlsruhe (45 km). # Sonstiges Nachteil: kein Stellplatz, kein Balkon Vorteil: großer Keller, sehr gut vermietet, keine Käufer-Prov. Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler "2013“,- 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2021, seit 2021 durch CAPITAL Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: Ernst-Werner Bruder Bruder Immobilien e.K. Schweizerweg 1 69120 Heidelberg Postadresse: Hauptstr. 15 69190 Walldorf Kontakt: Telefon: 06221 5028430 Telefax: 06227 5449642 E-Mail: [email protected] Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: HRA Mannheim Registernummer: 701463 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE225441499 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: R+V Allgemeine Versicherungs AG Taunusstr. 1 65193 Wiesbaden Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Gewerbe-Erlaubnis Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt 69115 Heidelberg Ernst-Werner Bruder 00491723918136, +4962275449640, +4962215028430 Bruder Immobilien e.K # Energie - Energieverbrauch: 208 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-03-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 517293#2473Mehr anzeigen