# Sonnige Ruhelage - Einfamilienhaus mit 3.288 m² teilbarem Bauland-Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,149,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Wördern, St. Andrä-Wördern, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 208 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-12T23:42:12.683Z
- **Last updated:** 2026-10-13T13:28:35.128Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bestlage von St. Andrä-Wördern. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche die perfekte Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.300 m² (komplett als Bauland gewidmet) und besticht durch seine charakteristische Hanglage. Der obere Bereich der Liegenschaft garantiert einen unverbaubaren und traumhaften Fernblick über die Region.

Das Wichtigste im Überblick

Zustand: Baujahr 1985, sehr gute Substanz

Fläche: ca. 208 m² (aufgeteilt auf zwei Ebenen)

Wohnräume: aktuell 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer/WC‘s

Grundstück: 3.288 m² Bauland, BK II, 30 % Dichte, bis zu 2 WE, Hanglage

Highlights: Unverbaubarer Traum-Fernblick im oberen Grundstücksbereich, Grundstücksteilung möglich

Lage: Sonnige Ruhelage, perfekt für Naturliebhaber

Energie&Technik: Gastherme, Solaranlage, Kachelofen

Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger direkt im Ort.

Anbindung: In nur ca. 30 Minuten per Bahn (Franz-Josefs-Bahn) direkt nach Wien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sabine Pospisil, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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