Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 1253 m²

Himbergen

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

160.000 €

1.777 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eigentumsgrundstück von rund 1.253 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch bietet die Immobilie weiteres Potenzial und freut sich über eine liebevolle Auffrischung, bei der Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen können. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und einem Flur, von dem aus Sie in die verschiedenen Wohnbereiche gelangen. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Etage. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Hier wurden neben den klassischen Nutzflächen mit zwei Abstellräumen und dem Heizungsraum auch zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad geschaffen. Ob als Hobbybereich, Gästeunterkunft oder für individuelle Nutzungsideen – hier eröffnen sich vielfältige Optionen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Auf rund 1.253 m² können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ob gemütliche Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder, gärtnerische Gestaltung oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier ist ausreichend Platz für Hobby, Freizeit und Erholung. Ölzentralheizung; Energieverbrauchsausweis: 316,0 kWh/(m²a) EEK: H # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Massivbau, Satteldach, Duschbad im KG, Wannenbad im DG, Gäste-WC im EG, Holzfenster-Iso-Verglasung, teilweise Kunststofffenster-Iso-Verglasung, Ölzentralheizung (2002), Fliesen-, und Parkettböden, überdachte Terrasse, Freisitz, pflegeleichtes Grundstück, massives Nebengebäude mit zwei Garagen und Werkstatt, Grundstück ist voll erschlossen und komplett eingefriedet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1253 m² # Lagebeschreibung Wohnen am Rande von Himbergen. Hier wohnen Sie ländlich und haben dennoch eine gute Grundversorgung direkt im Ort. So gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und eine Grundschule, Physiotherapie und auch die hausärztliche Versorgung ist sichergestellt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Bevensen. Der Kurort Bad Bevensen (in ca. 15 Minuten zu erreichen) bietet eine gute Infrastruktur. Er liegt an der Bahnstrecke Hamburg - Hannover und es gibt stündlich Zugverbindungen in Richtung Norden nach Lüneburg / Hamburg und in südliche Richtung nach Uelzen und Hannover. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Bad Bevensen vorhanden. Zum Entspannen lädt die Jod-Sole-Therme ein und auch der an die Therme angrenzende Kurpark direkt an der Ilmenau. Als Kurort bietet Bad Bevensen auch eine gute medizinische Versorgung mit diversen Ärzten, Krankenhäusern sowie Reha-Kliniken. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 316,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6358

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