# Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Einfamilienhaus mit ganz viel Potential in absoluter TOP- Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 397,000 EUR
- **Location:** Meißen, Weinböhla, Weinböhla, DE
- **Floor area:** 94 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-25T18:05:53.853Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Glücklich im neuen Zuhause !

Das massiv gebaute und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in sehr ruhiger und völlig durchgrünter Siedlungslage von Weinböhla und bietet mit seinem großen Potenzial ein ideales Zuhause für Familien, welche sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Ein massiver Anbau welcher als Abstellfläche genutzt wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit zum eventuellen Ausbau und schaffen weiterer Wohnfläche.

Hier finden Sie Raum zur Entfaltung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weinböhla. Ein selten gewordenes Angebot wartet auf seine neuen Besitzer.

Erdgeschoß: Windfang; Gäste WC; Tageslichtbad mit Badewanne und WC; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Zugang zum Garten
halbe Treppe hoch: Flur; Küche mit Fenster und älterer Einbauküche; großes Wohnzimmer; angrenzendes Esszimmer

Obergeschoß: Flurbereich; Schlafzimmer mit Zugang zum großen Abstellbereich (als Ankleide nutzbar); großes Kinderzimmer

Keller: Vorratskeller, Heizungsraum mit Ölheizung, weiterer Kellerraum, welcher einen Zugang zum Grundstück und Terrasse hat

Grundstück: ca. 745 m² aus einer noch zu vermessenden Teilfläche, komplett angelegt, ruhige Lage, alter Gehölzbestand, zusätzlich massiv gebauter Anbau, welcher eine vielfältige Nutzung, z.B. als Wohnflächenerweiterung, Hobbyraum, Werkstatt oder für Tierhaltung (Kaninchen) zulässt

Das in Teilen sanierungsbedürftige Juwel ist von der Ausstattung her nicht mehr zeitgemäß, bietet aber enormes Potenzial, um sich ein individuelles und stilvolles Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Grün und die sensationell ruhige Lage – ideal für´s Familienleben im Freien.

# Ausstattung
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und gepflegt, dennoch ist es in Teilen sanierungsbedürftig und benötigt eine liebevolle Zuwendung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

- Fenster 2000/2001
- Außenrollläden im EG
- Heizungsanlage (Öl) 2010
- an öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie

- Grundstücksfläche: ca. 745 m²
- Nutzfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in Weinböhla in einer ruhigen und immer wieder nachgefragten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Gegend ist geprägt von lockerer Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und Siedlungscharakter.
Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. Seit 2004 ist Weinböhla anerkannter Kurort. In Weinböhla finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sowohl in den Weiten der Nassau, als auch im Friedewald haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren gehen.
Mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, welche in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen sind, bietet Weinböhla genau den Wohnkomfort, welchen man sich von seinem künftigen Zuhause wünscht.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner:
L2 Immobiliengruppe
Cathleen Lehmann
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)sachsen-zuhause.de
Internet: www.sachsen-zuhause.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 676 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-05-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5852

## Source and attribution

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