Haus zum Kauf, 400 m²

Oranienburg, Lehnitz

1.100.000 €

2.750 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Hinweis: Wir bitten darum, dass uns ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten kontaktieren. Von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten bitten wir abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wohnen, Arbeiten und Gestalten in Lehnitz mit Nähe zum See Zum Verkauf steht eine repräsentative Gründerzeitvilla aus der Zeit um 1890 mit ca. 400 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.669 m² in attraktiver Lage von Lehnitz bei Oranienburg. Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Möglichkeiten für hochwertiges Wohnen, Arbeiten sowie individuelle Nutzungskonzepte. Beletage: Die großzügige Beletage umfasst ca. 106,80 m² und kann um weitere ca. 40,70 m² erweitert werden. Damit bietet sie attraktive Möglichkeiten für eine hochwertige Wohnnutzung. Vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen ist auch eine freiberufliche Nutzung denkbar, z. B. als Kanzlei, Steuerbüro, Architekturbüro, Ingenieurbüro oder Praxis. Weitere Flächen: Das 2. Obergeschoss verfügt über sechs Zimmer, Küche und Bad auf insgesamt ca. 145,60 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Souterrainbereiche: • Souterrain I: ca. 35 m² • Souterrain II: ca. 72,30 m² Beide Bereiche sind derzeit vermietet. Grundstück: Das ca. 1.669 m² große Grundstück bietet – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – zusätzliches Entwicklungspotenzial entsprechend der umliegenden Bebauung. Zustand: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verfügt über charakteristische Merkmale einer historischen Gründerzeitvilla. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage (2026). Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen weiterer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Die Immobilie bietet damit die Möglichkeit, die historische Substanz zu erhalten und sie nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage: Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Lehnitz, einem beliebten Ortsteil von Oranienburg im nördlichen Berliner Umland. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Freizeitqualität. Waldgebiete rund um Lehnitz und das Briesetal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Der Lehnitzsee ist in etwa 10 Minuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der See ist Teil des Oder-Havel-Kanals und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Bootshäfen und Liegeplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Lehnitz ist schnell erreichbar. Mit der S-Bahnlinie S1 besteht eine direkte Verbindung nach Berlin. Entfernungen: • Lehnitzsee: ca. 10 Min. zu Fuß / ca. 5 Min. mit dem Fahrrad • S-Bahnhof Lehnitz: wenige Minuten • Berlin-Friedrichstraße: ca. 40–45 Min. mit der S-Bahn • Berlin Hauptbahnhof: ca. 45–50 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln • Berlin-Mitte: ca. 40–50 Min. mit dem Auto • City-West / Kurfürstendamm: ca. 45–60 Min. mit dem Auto Eckdaten: Kaufpreis: 1.100.000 € Objektart: Villa / Wohnimmobilie Baujahr: ca. 1890 Wohnfläche: ca. 400 m² Grundstück: ca. 1.669 m² Denkmalschutz: vorhanden Besondere Merkmale: • Historische Gründerzeitvilla • Ca. 400 m² Wohnfläche • Ca. 1.669 m² Grundstück • Beletage mit ca. 106,80 m² • Erweiterungsmöglichkeit um ca. 40,70 m² • 2. Obergeschoss mit ca. 145,60 m² • Zwei derzeit vermietete Souterrainbereiche • Wohnen und Arbeiten kombinierbar • Erneuerte Heizungsanlage 2026 / Gas • Weiteres Modernisierungs- und Instandsetzungspotenzial • Entwicklungspotenzial des Grundstücks, vorbehaltlich Genehmigung • Nähe zum Lehnitzsee • Gute Anbindung nach Berlin

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.100.000 €