Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 162 m²

Hannover, Hainholz

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

359.000 €

2.849 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Auf rund 126 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf unterschiedliche Möglichkeiten bietet. Das ca. 162 m² große Grundstück wird durch einen eigenen Garten mit vorgelagerter Terrasse ergänzt und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um einen persönlichen Lebensmittelpunkt mit unterschiedlichen Wohn- und Essbereichen zu gestalten. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer. Auch das Kellergeschoss bietet mit seinen mehreren Räumen wertvolle Nutzfläche. Neben klassischen Abstell- und Vorratsmöglichkeiten lassen sich hier beispielsweise ein Hobbybereich oder zusätzliche Flächen für die Organisation des täglichen Haushalts einrichten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz aufzugreifen und das Haus im Zuge einer umfassenden Modernisierung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Von der Auswahl der Materialien und Oberflächen bis hin zur Gestaltung der einzelnen Räume können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Mit seiner klassischen Reihenhausstruktur, sechs vielseitig nutzbaren Zimmern, einen Garagenstellplatz, dem eigenen Garten und dem zusätzlichen Raumangebot im Dach- und Kellergeschoss bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 02/11/2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 191 m² - Grundstücksfläche: ca. 162 m² - Kellerfläche: ca. 65 m² - Gartenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Im Norden Hannovers gelegen, verbindet der Stadtteil Vinnhorst eine gewachsene Wohnstruktur mit einer angenehmen Mischung aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit. Das Umfeld ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Wohnstraßen geprägt und bietet ein Wohnumfeld, das insbesondere für Familien und Menschen interessant ist, die ein eigenständiges Wohnquartier abseits der dicht bebauten Innenstadt schätzen. Die Friedenauer Straße liegt innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung aus und vermittelt einen eher ruhigen, nachbarschaftlichen Charakter. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Friedenauer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht eine Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Ergänzend bietet der Bahnhof Hannover-Vinnhorst Anschluss an den S-Bahn-Verkehr. Auch mit dem Auto sind die zentralen Bereiche Hannovers sowie die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Für Ausgleich und Freizeit bieten sich die Grünräume im Norden der Stadt an. Der nahegelegene Mittellandkanal ist eine beliebte Strecke für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die umliegenden Grünflächen und Landschaftsräume schaffen zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Vinnhorst vereint damit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verbindung zur Landeshauptstadt. Eine Lage, die unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht und insbesondere durch ihr wohnliches Umfeld überzeugt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0470EE-W-0470EE

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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359.000 €