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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Sangerhausen

49.000 €

1.098 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Eckdaten: • Sangerhausen • Wohnfläche: 44,61 m² • Kaltmiete: 550,00€ • Hausgeld: 300,00€ • davon umlagefähig: ca. 150€ • 2 Zimmer • Gepflegtes Mehrfamilienhaus Bruttomietrendite IST: 13,47% Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Raum-Wohnung mit 44,61 m² in Sangerhausen Ortsteil Lengefeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine ruhige Wohnlage. Mit einer freundlichen Atmosphäre und einem zeitgemäßen Grundriss bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven – im Fokus steht jedoch die ausgezeichnete Eignung als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und ermöglicht somit eine sofortige Einnahmeerzielung ohne Leerstandsrisiko. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche bietet Raum für eine funktionale Kücheneinrichtung, und über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnhaus selbst zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, eine gute Hausgemeinschaft und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen aus – ein wichtiger Faktor für langfristige Werterhaltung. Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen, gepflegten Zustand und eine nachhaltig gute Lage – ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage. Für Investoren bietet sich hier eine langfristig sichere und pflegeleichte Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial. Aber auch Eigennutzer finden in dieser Wohnung ein gemütliches Zuhause mit modernem Wohnkomfort und angenehmer Nachbarschaft. Ein Angebot, das gleichermaßen durch Qualität, Lage und Perspektive überzeugt. # Ausstattung • Balkon • Einbauküche • Stellplatz über die Verwaltung möglich • Badezimmer mit Dusche • Gepflasterter Innenhof • Ruhige Lage • Moderner Grundriss • Effiziente Deckenhöhe # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 4.998,00€ zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1120 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Sangerhausen, einer charmanten Stadt im südlichen Teil von Sachsen-Anhalt, die etwa 26.000 Einwohner zählt. Sangerhausen überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität für Bewohner aller Altersgruppen bietet. In der Stadt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturell hat Sangerhausen einiges zu bieten, darunter Museen, Theaterveranstaltungen und regelmäßige lokale Veranstaltungen. Besonders bekannt ist die Stadt für den Europa-Rosengarten, der Besucher aus nah und fern anzieht. Die Verkehrsanbindung ist gut: Sangerhausen liegt verkehrsgünstig an der B80 und verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an regionale und überregionale Bahnlinien, sodass Städte wie Halle, Magdeburg oder Erfurt schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Stadt und der umliegenden Ortsteile ist gut ausgebaut. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und guter Anbindung macht Sangerhausen zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort – sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.08.2018 - Gültig bis: 15.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: LEtl-210826Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Eckdaten

Fläche44.61 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

49.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

201 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 9.800 €

9.800 €39.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung60.398 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026