Exklusive Gastronomie in Stuttgart – Attraktives Geschäftsmodell in bester Lage!
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Gewerbefläche zum Kauf, 204 m²

Untertürkheim

425.000 €

2.083 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine ansprechende Gaststätte im Erdgeschoss eines stilvollen Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Stuttgart-Untertürkheim. Die zentrale Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld, ergänzt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Objekt besticht durch einen großzügigen Gastraum, der mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre vermittelt. Ein Kaminofen verstärkt den behaglichen Eindruck und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird der Gastraum durch ein separates Nebenzimmer, das sich ideal für kleinere Gesellschaften eignet, sowie durch eine voll ausgestattete Küche. Ein separates Gäste-WC sowie ein Personal-WC bieten zusätzlichen Komfort. Praktische Nebenräume, darunter ein Lagerraum, ein Vorratsraum und ein Kühlraum, vervollständigen die funktionale Infrastruktur der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller im Untergeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Veranstaltungsraum, für Weinverkostungen oder als stilvolles Lager. Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert eine jährliche Nettomiete von 27.168 Euro, was sie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht. Zudem wurde im Jahr 2010 eine Nutzungsänderung genehmigt, die die Umwandlung der Gaststätte in drei Eigentumswohnungen ermöglicht. Entsprechende Pläne liegen vor und bieten eine wertvolle Grundlage für ein potenzielles Wohnbauprojekt. Diese Option eröffnet nicht nur gastronomischen Unternehmern, sondern auch Investoren und Projektentwicklern attraktive Perspektiven. Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Diese Immobilie vereint charmantes Ambiente, erstklassige Lage und zukunftsweisendes Entwicklungspotenzial – sei es für die Fortführung der bestehenden Nutzung oder als Basis für eine neue Wohnnutzung im pulsierenden Herzen von Stuttgart-Untertürkheim. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese einmalige Immobilie zu investieren und sichern Sie sich Ihre Zukunft in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. # Ausstattung - Zentrale Lage im gefragten Stadtteil Stuttgart-Untertürkheim - Gepflegte Gaststätte mit gemütlichem Ambiente - Hochwertiger Eichenparkettboden im Gastraum - Behaglicher Kaminofen für zusätzliche Atmosphäre - Historischer Gewölbekeller mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Getrennte Gäste- und Personal-WCs - Lager-, Vorrats- und Kühlräume vorhanden - Aktuell vermietet mit attraktiver Jahresnettomiete von 27.168 € - Genehmigte Nutzungsänderung zur Umwandlung in drei Eigentumswohnungen - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Verkaufsfläche: ca. 204 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage im Stuttgarter Stadtbezirk Untertürkheim, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit. Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken sowie Dienstleistungsbetrieben. Der Standort ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und verbindet den Standort in wenigen Minuten mit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch die Bundesstraße sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Wohnquartiere, was eine solide und kontinuierliche Kundenfrequenz für gastronomische oder gewerbliche Nutzung sicherstellt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Werthaltigkeit der Immobilie. Entfernungen: Flughafen 15 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 10 km Bus 2 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: GP-ER0014/35

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425.000 €