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KAUF
Haus, 160 m²
Wildenfels, Schönau
95.000 €
594 €/m²
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Haus zum Kauf, 243 m²
Wildenfelser Str. 15, 08134, Wildenfels
140.000 €
576 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Haus
Kategorie
243 m²
Fläche
1935
Baujahr
Über dieses Inserat
Wir präsentieren Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial im idyllischen Ortsteil Schönau der Stadt Wildenfels – nur wenige Minuten von Zwickau entfernt. Das freistehende Wohnhaus wurde 1935 erbaut und steht auf einem rund 850 m² großen Grundstück mit Garten, zwei Carports und weiteren Stellflächen.
Das dreigeschossige Gebäude bietet ca. 243 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit jeweils großzügig geschnittenen Wohneinheiten. Jede Etage verfügt über Küche, Bad sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Die Wohnungen befinden sich in einem unsanierten Zustand und bieten viel Gestaltungsspielraum. Eine flexible Nutzung ist möglich: Jede Etage kann als große Einheit belassen oder in zwei kleinere 2-Raum-Wohnungen aufgeteilt werden – ideal für Kapitalanleger mit individuellen Sanierungskonzepten.
1993 erfolgte eine Teilsanierung mit neuer Dacheindeckung, gedämmter Fassade, neuen Fenstern und dem Einbau einer Ölheizung. Dach und Keller sind trocken und in gutem Zustand, die Bausubstanz insgesamt gepflegt und solide – eine hervorragende Basis für eine wirtschaftlich sinnvolle Modernisierung. Das Objekt steht leer und ist vollständig beräumt, sodass Sanierungsmaßnahmen sofort begonnen werden können.
Nach einer Modernisierung lässt sich ein Mietniveau von ca. 6,0 bis 6,5 €/m² erzielen – ein attraktives Potenzial für Investoren.
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße von Wildenfels-Schönau überzeugt durch ein angenehmes Umfeld und kurze Wege in die umliegenden Städte. Zwickau ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A72 in rund 7 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Ein solides Anlageobjekt mit gepflegter Substanz, flexibler Grundrissgestaltung und klarer Wertsteigerungsperspektive – ideal für Investoren, Entwickler oder handwerklich versierte Käufer mit Blick fürs Potenzial.
# Ausstattung
- charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial
- ruhige Lage im idyllischen Ortsteil Schönau (Wildenfels), nahe Zwickau
- Baujahr 1935, auf einem ca. 850 m² großen Grundstück mit Garten, zwei Carports und Stellflächen
- Gesamtwohnfläche ca. 243 m², verteilt auf drei Etagen
- jede Etage mit Küche, Bad sowie mehreren Wohn- und Schlafräumen
- flexible Nutzung: große Wohnung pro Etage oder Teilung in kleinere 2-Raum-Wohnungen möglich
- Wohnungen aktuell unsaniert, ideal für individuelle Sanierungskonzepte
- teilsaniert 1993 (neue Dacheindeckung, gedämmte Fassade, Fenster, Ölheizung)
- Dach und Keller trocken, Bausubstanz gepflegt und solide
- Objekt vollständig leerstehend und beräumt – sofort sanierungsbereit
- nach Sanierung Mietniveau ca. 6,0–6,5 €/m² realisierbar
- ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
- sehr gute Anbindung: A72 ca. 7 Min., Zwickau ca. 15 Min., Bus- und Bahnanschluss in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote im Umfeld
- ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer
- attraktive Wertsteigerungsperspektive durch solide Substanz und hohe Nachfrage
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nächstmöglich
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Gesamtfläche: ca. 243 m²
- Grundstücksfläche: ca. 850 m²
# Lagebeschreibung
Wildenfels liegt im Herzen Westsachsens, nur wenige Kilometer südwestlich von Zwickau, und vereint die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zu einem dynamischen Wirtschafts- und Kulturzentrum. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Erzgebirgsvorlandes bietet Wildenfels ein naturnahes Wohnumfeld, das mit hohem Erholungswert und landschaftlicher Schönheit begeistert.
Das Stadtbild wird geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und weitläufigen Grünflächen. Über allem thront das imposante Schloss Wildenfels, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und mit seinem historischen Charme das Ortsbild prägt. Rund um das Zentrum finden sich ruhige Wohnstraßen, kleine Geschäfte, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt in Wildenfels nicht zu kurz. Spazier- und Radwege durch die umliegenden Wälder, das Schlossensemble mit Parkanlage sowie kulturelle Veranstaltungen schaffen eine hohe Lebensqualität. Die nahe gelegene Mulde und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Erzgebirges laden zu Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein.
Verkehrstechnisch ist Wildenfels hervorragend angebunden. Über die B93 und B173 erreichen Sie Zwickau in nur wenigen Fahrminuten, die Autobahn A72 ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Region mit Chemnitz, Leipzig und dem Vogtland. Damit bietet Wildenfels eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Wildenfels steht für naturnahe Lebensqualität, historische Substanz und modernes Wohnen in einer Lage, die Erholung, Tradition und Zukunft auf harmonische Weise miteinander verbindet.
# Sonstiges
Das angebotene Mehrfamilienhaus wird provisionsfrei verkauft. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-01-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Letzte Modernisierung: 1993
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-50946Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche243 m²
Grundstücksgröße850 m²
Etagen3
Schlafzimmer9
Badezimmer3
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1935
GartenJa
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Karte
Lage
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Wildenfels
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
575 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
28.000 €112.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung172.565 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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