Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 600 m²

Doberschütz

394.500 €

2.023 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wohlfühlen auf rund 195 m² – Wintergarten, Kamin & moderne Haustechnik Hier erwartet Sie ein Zuhause, das viel Platz, angenehmen Wohnkomfort und moderne Technik miteinander verbindet. Auf rund 195 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit besonderen Extras verbinden möchten. Das im Jahr 1995 errichtete Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und sinnvoll modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage mit moderner Luft-Luft-Wärmepumpe. Zusätzlich ist weiterhin eine Gas-Heizung vorhanden. Die bereits bei Errichtung des Hauses installierte Fußbodenheizung erstreckt sich über sämtliche Wohnbereiche und sorgt gemeinsam mit der modernen Heiztechnik für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wintergarten. Die vielen Fensterflächen schaffen einen hellen und freundlichen Raum, der einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten bildet und ganzjährig vielseitig genutzt werden kann. Für gemütliche Stunden sorgt der vorhandene Kamin. Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht hier eine besonders behagliche Atmosphäre und ein Wohnbereich, in dem man gerne Zeit verbringt. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Der wohnlich ausgebaute Keller kann beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Auch hier sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Möglichkeit, eigenen Strom zu erzeugen und zu speichern, ergänzt die moderne Haustechnik sinnvoll und trägt zu einer effizienten Nutzung der Energie bei. Eine Immobilie mit viel Platz, gemütlichen Wohnbereichen und zahlreichen Extras – ein Zuhause, in dem man sich einfach wohlfühlen kann. # Ausstattung ➤ Baujahr 1995 ➤ ca. 248 m² Nutzfläche ➤ 600 m² Grundstücksfläche ➤ voll unterkellert, Keller zu Wohnzwecken ausgebaut ➤ moderne Luft-Luft-Wärmepumpe (Einbau 2023) ➤ Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller ➤ integrierte PV-Anlage mit 10 kW Speicher ➤ Wintergarten mit Fußbodenheizung ➤ gemütlicher Kamin im Wohnzimmer ➤ Einbauküche (1995) inklusive ➤ mehrere Abstellräume ➤ Treppenlift (2025) über alle Etagen vorhanden ➤ Masterbad und Gäste-WC ➤ zusätzliches WC mit Dusche im Keller ➤ Tiefgarage für 2 Stellplätze ➤ Werkstatt in der Tiefgarage ➤ zwei zusätzliche Stellplätze im Gartenbereich ➤ Zwei Gartenhäuschen vorhanden ➤ Brunnen im Garten vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Nutzfläche: ca. 208 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Wohnqualität. Doberschütz und Eilenburg bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Region gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 39 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 35 km Bus 0,2 km # Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung. Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 49.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 22.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 17-350Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche195 m²

Grundstücksgröße600 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1995

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

394.500 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026