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Vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

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Vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Falkensee, Falkenhagen

199.000 €

3.827 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Es handelt sich um eine vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einer idyllischen und gefragten Wohnlage von Falkensee. Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohngeschossen und insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage nur wenige Autominuten vom schönen und beliebten Falkenhagener See entfernt. Die Wohnung teilt sich auf in ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 6 m² großen Süd-Balkon, ein weiteres Zimmer, eine tagesbelichtete Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz sowie einen Flur. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 52 m². Zur Wohnung gehören ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz als Freiplatz. Hinweis: Die Immobilie ist vermietet und wird auch vermietet verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 482,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 252,00 €, davon werden monatlich ca. 33,00 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnung ist langfristig und sicher vermietet (Dauermietvertrag) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Pkw-Stellplatz ist im Moment nicht vermietet. Laut den Eigentümerversammlungsprotokollen der Wohnungseigentümergemeinschaft gab es in den vergangenen Jahren einige Sonderumlagen zur Sanierung der Balkon- und Heizungsanlagen. Im Moment liegen keine offenen Sonderumlagen vor. # Ausstattung - grundsolide Massivbauweise aus 1997 - ruhige Wohnlage - gepflegte Wohnanlage - ca. 52 m² Wohnfläche - ca. 6 m² großer Balkon - gepflegte Wohneinheit mit Dauermietvertrag seit 2009 - Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss - großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz und Badewanne - Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen - Gaszentralheizung aus 1997 - separater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche - Außenstellplatz als Freiplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen. In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert. Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2027-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6461PSMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller