# 2,5-Zimmer-Wohnung in Stade - neue Heizungsanlage > Canonical listing: https://landomo.de/property/8f4547e4-8de7-49fa-9b56-4b67a67b34b0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 180,000 EUR - **Location:** Kopenkamp, Stade, Stade, DE - **Floor area:** 78 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T15:58:29.931Z - **Last updated:** 2026-09-04T17:58:44.738Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Stade bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, praktischen Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen, das über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer. Damit eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügige Räume und eine flexible Raumaufteilung legen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dem großen Wohnbereich, dem separaten Schlafzimmer und dem vielseitig nutzbaren halben Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung. Durch die Ausrichtung fällt insbesondere im weiteren Tagesverlauf viel Licht in den Raum und schafft eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Essgestaltung. Ein gemütlicher Sitzbereich lässt sich ebenso realisieren wie eine zusätzliche Ess- oder Leseecke. Durch die Größe des Raumes entsteht ein angenehmer Mittelpunkt der Wohnung, der sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und weitere Möbel. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht ein ruhiger und privater Rückzugsort. Auch hier bestehen verschiedene Möglichkeiten, den Raum nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und individuell zu gestalten. Ein besonderes Plus der Wohnung ist das zusätzliche halbe Zimmer. Dieses lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer oder Homeoffice. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Ankleidezimmer, Hobbyraum oder kleiner Rückzugsbereich. Gerade für Personen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, bietet der zusätzliche Raum die Möglichkeit, einen festen Arbeitsplatz einzurichten, ohne dafür einen Teil des Wohnzimmers nutzen zu müssen. Auch der großzügige Flur überzeugt durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der eigentlichen Erschließungsfunktion bietet er ausreichend Platz für Kommoden, Schränke oder eine praktische Ankleidenische. Je nach persönlichem Wohnkonzept könnte hier sogar ein kleiner zusätzlicher Sitz- oder Rückzugsbereich mit einem Sofa geschaffen werden. Der Flur bietet damit deutlich mehr als reine Verkehrsfläche und kann individuell in das Wohnkonzept integriert werden. # Ausstattung - Küche mit vorhandener Einbauküche - Großes Fenster in der Küche - Tageslichtbad mit Fenster - Badewanne - Wandhängendes WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Gepflegter Laminatboden - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Neue Heizungsanlage aus 2025 - Neue Wärmedämmung der Außenwand im Bereich des Wohnzimmers - Überarbeitung der Außenfassade in Kürze vorgesehen - Gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus - Angenehme Hausgemeinschaft mit überwiegend jüngeren Parteien - Aktuell vermietet, frei zum 01.11.2026 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2206 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Jobelmannstraße in Stade und damit in einer attraktiven Lage mit einer gelungenen Verbindung aus städtischer Nähe und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Stader Altstadt. Diese ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig lädt die historische Altstadt mit ihren charmanten Straßen und Plätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Auch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Stade ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg sowie in das regionale Umland. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler interessant, die auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind. Auch mit dem Auto bietet der Standort eine gute Ausgangslage. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind umliegende Orte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Insbesondere die Anbindung in Richtung Cranz und Finkenwerder macht die Lage für Berufstätige interessant, die regelmäßig in diese Richtung pendeln. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.09.2020 - Gültig bis: 20.09.2030 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB3446 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8f4547e4-8de7-49fa-9b56-4b67a67b34b0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.