2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Dresdener Straße 2, 99085, Erfurt

149.600 €

2.479 €/m²

Inseriert 17. Apr. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Hinweis: Die Adresse wird hier in der Karte leider nicht richtig dargestellt. https://maps.apple/p/qNm-GG~SBYG0e9 Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle, vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Erfurt-Krämpfervorstadt, Dresdener Straße 2. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,35 m². Sie umfasst 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Bad und Flur. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 460 € für die Wohnung kalt pro Monat bzw. 5.520 € p.a.. Letzte Mieterhöhung erfolgte 11.2024. Die Holzfenster werden gerade vollständig saniert. Die Einheit eignet sich somit auch für Kapitalanleger, die eine solide Bestandswohnung in guter Erfurter Wohnlage suchen. Ausstattung ca. 60,35 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoß 1 Kellerabteil gepflegter Gesamteindruck gute, alltagstaugliche Raumaufteilung vermietet Gebäude/WEG Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Zum 31.12.2024 lag der Anteil der Instandhaltungsrücklage dieser Einheit bei rund 3.052 €. Die Protokolle zeigen insgesamt eine laufend verwaltete Bestandsanlage mit üblicher Instandhaltungs- und Beschlusslage. Lage Die Wohnung liegt in Erfurt-Krämpfervorstadt, einem beliebten und nachgefragten Stadtteil östlich der Innenstadt. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs, von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade für Kapitalanleger ist die Krämpfervorstadt interessant, da die Wohnlage in Erfurt stabil nachgefragt ist und sich gut für kleinere Haushalte, Paare oder Berufspendler eignet. Die Wohnung kann einzeln erworben werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im selben Haus gemeinsam im Paket zu erwerben. Besonders interessant für Kapitalanleger. Fakten auf einen Blick Objektart: Eigentumswohnung Vermarktungsart: Kauf Kaufpreis: 149.600 € Wohnfläche: 60,35 m² Zimmer: 3 Etage: EG Status: vermietet Keller: ja Hausgeld: 125 € / Monat Baujahr: 1930 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 81 kWh/(m²·a) Aktuelle Kaltmiete Wohnung: 460 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 5.520 € Verkaufshinweis: Privatverkauf Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Anbieterhinweis: Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit dem Mieter. Die in der Anzeige dargestellten Bilder sind Vergleichsbilder aus anderen Wohnungen in diesem Haus, die bereits renoviert wurden. Diese dienen zur besseren Veranschaulichung eines möglichen modernisierten Zustands.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller