# Kaufen statt mieten – repräsentativer Unternehmenssitz mit Entwicklungspotenzial und Ausbauflächen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,159,000 EUR
- **Location:** Ev. Stiftung Hephata, Dahl, Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE
- **Floor area:** 861.7 m²
- **Published:** 2026-09-03T16:14:21.426Z
- **Last updated:** 2026-10-17T16:14:39.753Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

* Freistehende Büro- und Verwaltungsimmobilie
* Ca. 861,70 m² Büro-, Sonder-, Archiv- und Ausbauflächen
* Ca. 1.783 m² Grundstück
* Ca. 357,70 m² Verwaltungs- und Bürobereich
* Ca. 238,00 m² ehemalige Bibliotheks- und Sonderfläche
* Ca. 124,30 m² Archiv- und Lagerflächen
* Ca. 141,70 m² Dachgeschoss-/Ausbaureserve
* Zweigeschossiger, lichtdurchfluteter Glasanbau
* Vollunterkellertes Verwaltungsgebäude
* Geeignet für Eigennutzer, Unternehmen und Institutionen
* Alternative Nutzungen vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

# Ausstattung
* Verschiedene Einzel- und Teambüros
* Empfangs- und Besprechungsbereiche
* Zweigeschossige ehemalige Bibliothek
* Großflächige Verglasungen
* Sichtbare Holz- und Metallkonstruktionen
* Offene Wendeltreppe
* Mitarbeiterküche
* Mehrere Sanitärbereiche
* Lasten- beziehungsweise Bücheraufzug
* Archiv-, Lager- und Technikflächen im Keller
* Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
* Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010
* Elf Außenstellplätze laut Genehmigungsunterlagen – Bestand zu prüfen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 4
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 1783 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 861,70 m²
- Bürofläche: ca. 357,70 m²

# Lagebeschreibung
* Zentrale Lage in Mönchengladbach
* Innenstadt und Hauptbahnhof kurzfristig erreichbar
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61
* Gute Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Köln
* Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im näheren Umfeld
* Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher
* Geeignet als regionaler oder überregionaler UnternehmensstandortEntfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 2,8 km
U/S Bahn 16,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 3,5 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 291.2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 18.4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 234.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-02-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JO-IM14541

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8f36fd12-2860-4206-9f70-278385e2fd85
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