Kaufen statt mieten – repräsentativer Unternehmenssitz mit Entwicklungspotenzial und Ausbauflächen

Gewerbefläche zum Kauf, 862 m²

Mönchengladbach, Ev. Stiftung Hephata, Dahl

1.159.000 €

1.345 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

* Freistehende Büro- und Verwaltungsimmobilie * Ca. 861,70 m² Büro-, Sonder-, Archiv- und Ausbauflächen * Ca. 1.783 m² Grundstück * Ca. 357,70 m² Verwaltungs- und Bürobereich * Ca. 238,00 m² ehemalige Bibliotheks- und Sonderfläche * Ca. 124,30 m² Archiv- und Lagerflächen * Ca. 141,70 m² Dachgeschoss-/Ausbaureserve * Zweigeschossiger, lichtdurchfluteter Glasanbau * Vollunterkellertes Verwaltungsgebäude * Geeignet für Eigennutzer, Unternehmen und Institutionen * Alternative Nutzungen vorbehaltlich behördlicher Genehmigung # Ausstattung * Verschiedene Einzel- und Teambüros * Empfangs- und Besprechungsbereiche * Zweigeschossige ehemalige Bibliothek * Großflächige Verglasungen * Sichtbare Holz- und Metallkonstruktionen * Offene Wendeltreppe * Mitarbeiterküche * Mehrere Sanitärbereiche * Lasten- beziehungsweise Bücheraufzug * Archiv-, Lager- und Technikflächen im Keller * Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010 * Elf Außenstellplätze laut Genehmigungsunterlagen – Bestand zu prüfen # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1783 m² - Vermietbare Fläche: ca. 861,70 m² - Bürofläche: ca. 357,70 m² # Lagebeschreibung * Zentrale Lage in Mönchengladbach * Innenstadt und Hauptbahnhof kurzfristig erreichbar * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61 * Gute Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Köln * Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im näheren Umfeld * Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher * Geeignet als regionaler oder überregionaler UnternehmensstandortEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 6,8 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 2,8 km U/S Bahn 16,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 1,5 km Hauptschule 3,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 291.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 18.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 234.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JO-IM14541

Lage

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