2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²

Derendorf

265.000 €

7.361 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche und ca. 13 m² eigener Süd-Dachterrasse Verkaufe meine 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Derendorf, 40476 Die Wohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2024 aufwendig und umfassend saniert. Sie ist sehr hell, modern gestaltet und kann ohne Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. Das besondere Highlight der Wohnung ist die eigene Süd-Dachterrasse. Sie ist nach Süden ausgerichtet, liegt ruhig zum Innenhof und bietet viel Sonne sowie einen schönen Blick über die Dächer von Düsseldorf. Die Wohnung Die ca. 36 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und eignen sich ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar. Die Wohnung ist durch ihre Lage zum Innenhof überwiegend ruhig und gleichzeitig durch die großen Fenster sehr hell. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • ca. 36 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • ca. 13 m² private Süd-Dachterrasse (im Sondereigentum) • aufwendig 2024 saniert • moderne, gut ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten • helles und modernes Wohnambiente • Badezimmer • Kellerraum • sehr niedrige monatliche Hausgeldbelastung von derzeit nur 174 € • gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974 • zentrale und gleichzeitig überwiegend ruhige Innenhoflage Lage Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Derendorf (40476) in der Römerstraße. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung überwiegend zum ruhigen Innenhof. Besonders die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Kaufpreis: 265.000 € Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Kontakt auch über Harmonie2014 bei gmx deutschland Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich bei ernsthaftem Kaufinteresse vor einer Besichtigung einige Angaben zur Person und zum Kaufvorhaben erfragen möchte.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Eckdaten

Etage4

Fläche36 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

MöbliertMöbliert

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

265.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.089 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 53.000 €

53.000 €212.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung326.641 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026