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Haus zum Kauf, 79 m²
Goslar, Hahnenklee
89.000 €
1.132 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive Wohlfühl-Oase befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Goslar-Hahnenklee. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren äußerst gepflegten Zustand sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage zur dauerhaften Vermietung oder als attraktive Ferienwohnung – dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen. Die kalkulierte Rendite liegt bei attraktiven 8,2 %.
Auf einer Wohnfläche von ca. 78,65 m² verteilen sich insgesamt 2,5 Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einer Fläche von ca. 7,12 m² zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie eine gemütliche Essnische, die dem Wohnkonzept zusätzlichen Charme verleiht.
Die separate Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das bislang nicht abgeschliffen wurde und dadurch seinen ursprünglichen Charakter und besonderen Wert bewahrt hat. Die Badezimmer präsentieren sich mit zeitlosen Fliesen in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Im Schlafzimmer sowie im Nebenbad sorgen Rollläden für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die nachgerüsteten hochwertigen Velux-Dachfenster mit passenden VELUX-Hitzeschutz-Markisen inklusive Verdunkelungsfunktion, die sowohl an warmen Sommertagen als auch für einen erholsamen Schlaf einen spürbaren Mehrwert bieten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Erdgas. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet, entsprechende Wartungsprotokolle liegen vor. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrrad- und Kinderwagenkeller steht den Bewohnern auch ein Wäschekeller zur Verfügung, der insbesondere in den Wintermonaten sehr praktisch ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz dar. Ein fester Außenstellplatz ist zwar nicht vorhanden, jedoch stehen ausreichend Freistellplätze zur Verfügung. Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit € 5.000 bewertet. Da im gesamten Objekt lediglich vier Garagen vorhanden sind, handelt es sich hierbei um eine seltene Gelegenheit und insbesondere in den Wintermonaten um einen erheblichen Komfortgewinn.
Die derzeitige Mietkalkulation basiert auf dem mittleren Mietpreisspiegel von € 8,35 /m² und unterstreicht das attraktive Renditepotenzial dieser Immobilie.
# Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten
- Energieausweis vorhanden – Energieeffizienzklasse F
- Regelmäßige Eigentümerversammlungen (mindestens einmal jährlich)
- Vollständige Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Rücklagenübersichten vorhanden
- Ganzjähriger Hausmeisterservice
- Winterdienst und Gartenpflege bereits organisiert
- Regelmäßige Treppenhausreinigung
- Besonderes Raumkonzept durch Zusammenlegung mit einer zusätzlichen 1,5-Zimmer-Wohnung auf
derselben Etage
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, bewusst im Originalzustand erhalten
- Auf Wunsch vollständig möbliert übernehmbar
- Großzügige Loggia mit sonniger Südwest-Ausrichtung
- Teilweise vorhandene Rollläden
- Sämtliche Dachfenster erneuert und mit passenden Verdunkelungsrollläden ausgestattet
- Doppelverglaste Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Praktischer Abstellraum mit zusätzlicher Staufläche
- Stilvolle Holzvertäfelungen für ein gemütliches Wohnambiente
- Einbauküche mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit komfortablem Bad en Suite
- Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Kapitalanlage & Wirtschaftlichkeit
- Attraktive Renditechance von ca. 8,2 %
- Kalkulierte monatliche Kaltmiete: ca. € 656
- Daraus resultierende Jahreskaltmiete: ca. € 7.880
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beinhaltet:
- Umlagefähige Betriebskosten
- Nicht umlagefähige Kosten
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- Rücklagen für zukünftige Modernisierungen und Neubeschaffungen
- Anteilige Rücklagenbildung für die Heizungsanlage von ca. € 70,00 monatlich
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 15.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Kaufpreis pro m²: 1.131,59 €
- Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt.
- x-fach Miete: 12
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 78,65 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im heilklimatischen Kurort Hahnenklee-Bockswiese, einem beliebten Ortsteil der UNESCO-Welterbestätte Goslar im Oberharz. Umgeben von Wäldern, Bergseen und einer idyllischen Naturlandschaft bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Der bekannte Ferien- und Erholungsort überzeugt ganzjährig mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die Wander- und Mountainbikewege rund um den Bocksberg, darunter der bekannte „Liebesbankweg“, sowie die Sommerrodelbahn. Im Winter verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet mit Skipisten, Rodelbahn und Langlaufloipen. Die Bocksberg-Seilbahn ergänzt das vielseitige Freizeitangebot.
Der charmante Ortskern mit der bekannten nordischen Stabkirche, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar und verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre.
Die historische Altstadt von Goslar mit vielfältigen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 15–20 Fahrminuten. Über die nahegelegene A7 besteht zudem eine gute Anbindung an die Regionen Hannover, Göttingen, Kassel sowie Richtung Braunschweig und Salzgitter.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 161,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 13.05.2018
- Gültig bis: 14.05.2028 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4228 (1/4228)Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Wohnfläche78.65 m²
Etagen2
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Zimmer3
Stellplätze1
ZustandNeu
Baujahr1979
ProvisionJa