Haus zum Kauf, 229 m², Grundstück 717 m²

Limeshain

2 Badezimmer

649.000 €

2.834 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Kauf steht ein großzügiges Bungalow aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot, einer weitläufigen Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 717 m² großen Grundstück stehen im Haupthaus rund 176 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen 1986 errichteten Anbau mit weiteren ca. 53 m², der sich hervorragend als separater Wohnbereich bzw. Gästewohnung eignet. Insgesamt verteilen sich sieben Zimmer auf die Immobilie und schaffen damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die überwiegend ebenerdige Bauweise bietet dabei einen hohen Wohnkomfort und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Das Herzstück des Haupthauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der rund 40 m² große, beheizte Wintergarten. Mit seinem großzügigen Lichteinfall erweitert er den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen attraktiven Platz mit Blick in den Garten. Die Küche präsentiert sich modern und ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch bei einer größeren Familie oder mehreren Bewohnern für entsprechenden Komfort. Klimaanlagen bieten an warmen Sommertagen zusätzliche Annehmlichkeiten. Der 1986 in Massivbauweise errichtete Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Mit rund 53 m² bietet dieser Bereich beispielsweise ideale Voraussetzungen als Gästewohnung, für erwachsene Kinder, Familienangehörige oder einen räumlich vom Haupthaus getrennten Arbeits- und Rückzugsbereich. Auch hinsichtlich der Nutzflächen hat die Immobilie einiges zu bieten. Insgesamt stehen ca. 105 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 87 m² auf den Keller mit insgesamt fünf Räumen. Hier findet sich reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten. Weitere ca. 18 m² Nutzfläche entfallen auf die Garage. Das ca. 717 m² große Grundstück bietet neben den großzügigen Innenräumen attraktive Außenbereiche und ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Die Verbindung aus Bungalow, Anbau und Wintergarten verleiht der Immobilie dabei einen individuellen Charakter und hebt sie von klassischen Grundrisskonzepten deutlich ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die 2018 erneuerte Brennwertheizung. Im Jahr 2020 folgten umfangreiche Arbeiten, darunter die Modernisierung der Küche, neue Fliesen im Erdgeschoss, der Austausch der Haustür und der Zimmertüren, die Erneuerung des Badezimmers im Anbau sowie Arbeiten an den Fensterdichtungen. 2021 wurden Klimaanlagen installiert. Im Jahr 2022 erfolgten weitere Maßnahmen an der innenliegenden Terrassentür, der Außentreppe zum Keller, der Garageneinfahrt sowie am Garagentor und der Garagentür. 2023 wurden die äußere Terrassentür erneuert, eine Folie am Wintergartendach angebracht und die Dachdämmung des Anbaus überarbeitet. Zuletzt erfolgte 2024 eine Dachversiegelung. Insgesamt präsentiert sich hier eine außergewöhnlich geräumige Immobilie mit viel Platz und einem Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Besonders die Kombination aus großzügigem Haupthaus, separatem Anbau, beheiztem Wintergarten, umfangreichen Kellerflächen und Garage eröffnet Möglichkeiten, die bei einem klassischen Bungalow nur selten zu finden sind. AUSSTATTUNG Gesamtwohnfläche = 228,83 m² / Gesamtnutzfläche = 104,74 m² Haupthaus (175,46 m² Wohnfläche) * Wohnraum 1 (24,92 m² / UG) * Wohnraum 2 / Wohnzimmer (39,17 m²) * Wohnraum 3 / Fitnessraum (11,50 m²) * Wohnraum 4 / Büro (15,48 m²) * Wohnraum 5 / Ankleidezimmer (10,20 m²) * Tageslichtbad 1 (5,87 m²) * Gäste-WC (3,61 m²) * Flur (4,54 m²) * Diele (760 m²) * Wohnküche (18,00 m²) * Wintergarten (40,00 m²) Anbau (53,37 m²) * Küche (15,02 m²) * Wohnraum 6 / Schlafzimmer (15,21 m²) * Wohnraum 7 / Kinderzimmer (15,76 m²) * Tageslichtbad 2 (9,03 m²) Untergeschoss (86,74 m² Nutzfläche) * Kellerraum 1 / Tankraum (6,31 m²) * Kellerraum 2 / Heizungsrau (8,03 m²) * Kellerraum 3 / Waschküche (9,231 m²) * Kellerraum 4 / Vorratsraum (15,44 m²) * Kellerraum 5 / Saunaraum (9,86 m²) * Kellerraum 6 / Werkstatt (37,89 m²) * Garage (18,00 m² Nutzfläche) Energieausweis: * Ausweistyp: Bedarfssausweis * Gültigkeit: 13.08.2019 bis 12.08.2029 * Gebäudetyp: Wohngebäude * Baujahr laut Energieausweis: 1980 / Anbau 1986 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 * Wesentliche Energieträger: Heizöl * Energieeffizienzklasse: E * Endenergieverbrauch: 132,0 kWh/ (m²·a) * Warmwasser enthalten: Ja LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in Limeshain, Ortsteil Rommelhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Wetteraukreis. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Rhein-Main-Region. Besonders die unmittelbare Waldrandlage sorgt für ein außergewöhnliches Wohnambiente und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Radwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Der historische Limes mit seinem archäologischen Lehrpfad und rekonstruierten Wachturm sowie der beliebte Limesrundweg unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Region. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem die Kindertagesstätte Kindertagesstätte Sonnenkäferland, eine Grundschule des Wetteraukreises, verschiedene Ärzte und Zahnärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem der REWE sowie der Netto Marken-Discount direkt im Ort zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch Haus- und Fachärzte sowie Zahnärzte in Limeshain und den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Altenstadt, Büdingen, Nidderau und Hanau und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nahegelegene Autobahn A45 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hanau, Gießen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Über die Bahnhöfe Altenstadt, Lindheim oder Höchst bestehen gute Zugverbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb der Region. Die Städte Hanau, Friedberg, Büdingen und Gelnhausen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt liegt je nach Verkehrslage nur etwa 35 bis 40 Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Limeshain-Rommelhausen vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region – eine Kombination, die diese Wohnlage besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig macht. SONSTIGE ANGABEN Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Was inbegriffen ist

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