Lager, produktions- und Bürofläche mit ca. 1.320 m² Prov. Frei

Gewerbefläche zum Kauf, 1661 m²

Dieburg

1.150.000 €

692 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

VERMIETETES GEWERBEOBJEKT IN DIEBURG - PROVISIONSFREI Attraktive Gewerbeimmobilie als langfristige Kapitalanlage Zum Verkauf steht ein langfristig vermietetes Gewerbeobjekt in etablierter Gewerbelage von Dieburg. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.320 m² auf einem Grundstück mit ca. 1.661 m². Die Nutzflächen verteilen sich auf eine großzügige, ebenerdige Hallenfläche von ca. 720 m² sowie ca. 400 m² Büro- und Nebenflächen. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.10.2030 und bietet dem Erwerber damit eine langfristig gesicherte Mietperspektive. Die vereinbarte Miete ist zudem über eine Wertsicherungsklausel in Form einer Indexmiete auf Basis des Verbraucherpreisindex (VPI) an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt. ________________________________________ Flächenaufteilung • Grundstücksfläche: ca. 1.661 m² • Gesamtnutzfläche: ca. 1.320 m² • Hallen-/Lagerfläche: ca. 720 m² • Bürofläche: ca. 400 m² - Erd- + Obergeschoss • Sozial- / Kellerfläche: 200 m² Die Aufteilung von etwa 2/3 Hallenfläche zu 1/3 Bürofläche ermöglicht eine effiziente Verbindung von operativen Arbeitsbereichen und administrativen Tätigkeiten. ________________________________________ Mietverhältnis: bis 31.10.2030 Aktuelle monatliche Kaltmiete: 5.815,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. Aktuelle monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 680,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. Jährliche IST Nettokaltmiete: 69.780,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. Jährliche potentielle Miete (7,450,- €): 89.400,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. Mietanpassung: Der Mietvertrag beinhaltet eine Wertsicherung über eine Indexmiete auf Grundlage des Verbraucherpreisindex (VPI). ________________________________________ Ausstattung & Besonderheiten – Investition der letzten Jahre von ca. 200.000 €: Halle / Lager / Produktion Die ca. 720 m² große Hallenfläche bietet eine vielseitig nutzbare gewerbliche Infrastruktur. • großzügige, ebenerdige Hallenfläche • 2 große Sektionaltore für die ebenerdige Anlieferung • zusätzlich 1 Sektionaltor innerhalb des Gebäudes • 5-Tonnen-Kranbahn o 2026 wurde das Tragseil, die Anschlagpuffer und die elektrische Anbindung in der Unterverteilung erneuert. – ca. 3.800,- € • ESD-Boden / antistatischer Bodenbelag – ca. 108.000,- € • moderne LED-Beleuchtung • zahlreiche Fensterbänder für eine helle Arbeitsumgebung • Hallenbeheizung über Luftgebläse • Öl-Zentralheizung, Baujahr 2024 o Im Rahmen der Heizungssanierung wurde auch die gesamte Regelung und Verteilung inkl. Pumpen und Anschlüsse erneuert, wie auch der Wasserspeicher. – Ca. 65.000,- € Büro- / Sozial- und Kellerflächen Die ca. 600 m² Büro- / Sozial- und Nebenflächen verteilen sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Zur Verfügung stehen unter anderem: • Büroräume-, Besprechung-, Sozial- und Aufenhaltsbereiche • EDV Vernetzung EG und OG • Glasfaseranschluss ENTEGA Die Büroräume werden über Ventilheizkörper beheizt. Außenbereich • Grundstücksfläche ca. 1.661 m² • Hofbereich mit ebenerdiger Andienung • Parkmöglichkeiten direkt am Objekt • Doppel Car-Port ________________________________________ Standort Etablierter Gewerbestandort in Dieburg Das Objekt befindet sich im Dammweg in Dieburg, einem gewerblich geprägten Bereich mit zahlreichen ansässigen Unternehmen. Das Umfeld ist unter anderem durch Betriebe aus den Bereichen Metallverarbeitung, Elektronik, Logistik, Technik und Ingenieurwesen geprägt. Die Lage bietet damit ein etabliertes gewerbliches Umfeld und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Verkehrsanbindung Über die nahegelegenen B 26 und B 45 bestehen gute Verbindungen in Richtung: • Darmstadt • Groß-Umstadt • Aschaffenburg • Hanau Auch der regionale Schienen- und Busverkehr ist gut erreichbar. Der Bahnhof Dieburg bietet Verbindungen des regionalen Bahnverkehrs. ________________________________________ KAUFPREIS Kaufpreis: 1.150.000 €

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