# Mehrfamilienhaus in grüner und ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Bad Düben, Bad Düben, Bad Dueben, Bad Dueben, DE
- **Floor area:** 247 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T16:16:49.510Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Am Stadtrand von Bad Düben wird ein Mehrfamilienhaus mit großem gepflegten Grundstück zum Verkauf angeboten. Nur wenige Gehminuten vom Grün des Naturschutzgebietes Dübener Heide entfernt, bietet das Wohnhaus Platz für bis zu drei Wohnungen auf jeweils einer Etage. Es ist teilunterkellert. Die Ölheizung ist kombiniert mit einer Festbrennstoffheizung. Eine Doppelgarage ist hofseitig befahrbar, eine Einzelgarage zudem straßenseitig. Auf dem Anwesen befindet sich ein Gartenhaus mit Sauna und Relaxbereich. Das liebevoll gepflegte Anwesen beinhaltet viel Grün, Laub- und Nadelbäume sowie vielseitige Anpflanzungen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich sowohl im Wohn- als auch im Esszimmer Kamine. Die drei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Der Erker im Erdgeschoss wurde als Arbeitszimmer genutzt, im Obergeschoss diente dieser Raum als Wintergarten mit Ausblick nach Norden und Süden. Im Keller befindet sich ein Brunnen, welcher zur Bewässerung der Außenanlagen ideal geeignet ist. Zur Regenwasserspeicherung ist zusätzlich eine Zisterne mit ca. 13.000 Liter Fassungsvermögen vorhanden. An der Doppelgarage befindet sich ein Hundezwinger.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

- Grundstücksfläche: ca. 1665 m²

# Lagebeschreibung
Bad Düben, Kurstadt im Landkreis Nordsachsen, liegt am Südrand der Dübener Heide und am Ufer der Mulde. Als "Moorheilbad" besitzt die Stadt den Status eines staatlich anerkannten Kurortes.
Südlich von Bad Düben beginnt die Leipziger Tieflandsbucht. Bad Düben liegt ca. 30 km nordöstlich vom Leipziger Stadtrand (Neue Messe) und wird von den Bundesstraßen B2 (Leipzig-Wittenberg), B 107 (Eilenburg - Gräfenhainichen/Dessau), B 183 (Bitterfeld - Torgau) und 183a (Bad Düben - Delitzsch) erreicht. Die Heide-Spa-Therme ist ebenso beliebt wie zahlreiche Radwanderwege, welche weitverzweigt durch die Region führen. Geprägt wird Bad Düben weiterhin durch die Ausbildungskaserne der Bundespolizei und das über die Region bekannte Waldkrankenhaus.

# Sonstiges
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, welche teilweise elektrisch bedient werden. Das Glasfaserkabel liegt straßenseitig an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 117.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.06.2017
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 451224

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8f18ef1f-d483-4916-a758-c63590e0a0eb
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