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KAUF
Haus, 167 m²
Wuppertal, Stall, Gemarkung Ronsdorf
721.900 €
4.314 €/m²
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Haus zum Kauf, 599 m²
Wuppertal, Stall, Gemarkung Ronsdorf
895.000 €
1.494 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
598.95 m²
Fläche
1895
Baujahr
Über dieses Inserat
Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit 3 (6) Wohn,- und 2 Gewerbeeinheiten, bestehend aus einem Hauptgebäude und einem rückwärtigen Nebengebäude, wurde 1895 in Massivbauweise errichtet. Das Haus hat eine belebte Vergangenheit. Es gehört als unverzichtbarer Bestandteil zu den wenigen der Stadt Wuppertal, die den Zweiten Weltkrieg überdauert haben. Das Haus trägt mit seiner spätklassizistischen Fassade wesentlich zum abwechslungsreichen Gesamteindruck des Stadtteils Rondorf bei.
Das gesamte Objekt wurde am 27.08.1996 unter der laufenden Nummer 3995 in die Denkmalliste der Stadt Wuppertal eingetragen
Das Haus/Grundstück ist eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 8 bzw. § 3 WEG ist nicht erfolgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 598,954 m², davon entfallen 142,237 auf das Nebengebäude und 131,459 m² auf den Anbau/Anliegerwohnung. Die Gewerbeflächen betragen ca. 355,260 m². Die Gesamtfläche liegt bei ca. 954,214 m². Die Grundstückgröße beträgt ca. 1.131 m².
Beheizt wird das Hauptgebäude mit einer modernen Gas-Zentralheizung (Contracting) der Qualitätsmarke Bosch. Der Anbau/Anliegerwohnung wird über eine separate Gas-Zentralheizung der Marke Wolf beheizt. Die Abschläge werden direkt vom Mieter an das Versorgungsunternehmen entrichtet. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über die Zentralheizungen.
Die Substanz des Hauses ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um doppelverglaste Kunststofffenster aus den 20ern. Das Objekt wurde teilweise saniert. Die Flächen stehen Größenteils leer.
Es bestehen teilweise kurz- und mittelfristige Instandsetzungsarbeiten an Böden, Decken, Wänden und den sanitären Einrichtungen. Eine Instandhaltung/Sanierung des Dachs ist dringend notwendig. An mehreren Stellen des Anbaus/Anliegerwohnung und des Dachgeschosses sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Die Einheiten sind durchschnittlich für ca. 7,23 €/m² vermietet. Die MNKM-Ist liegt bei 3.227 € und die aktuelle JNKM-Ist liegt bei 38.724
# Ausstattung
Ihre Gelegenheit!
Das Objekt hat langfristig gesehen ein enormes Steigerungspotenzial. Die Einheiten im Nebengebäude werden zurzeit entmietet. Im Hinblick auf die Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnflächen, wurden bereits Planungen angestoßen. Nach der Durchführung der Umnutzung und der notwendigen Sanierungsmaßnahmen, können bei der Neuvermietung zum ortsüblichen Mietzins eine Monatsnettokaltmiete von bis zu ca. 7.037 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von bis zu 84.444 € erzielt werden. Nähere Einzelheiten entnehmen Sie mit der Mietaufstellung im Anhang.
Das bedeutet für Sie ein Mehrwert von einer zusätzlichen Mieteinnahme von bis zu ca. 3.810 €. Bei der Berechnung handelt es sich um eine beispielhafte Soll-Miete. Diese ist nicht in der bestehenden Monatsnettokaltmiete-Ist in Höhe von 3.227 € berücksichtigt.
Der Denkmal Status des Objektes bietet Ihnen zudem einen enormen Steuervorteil bei der steuerlichen Absetzung der Sanierungskosten.
Der älteste Mietvertrag ist aus 05/2018 und der jüngste aus 01/2026.
MNKM-Ist: 3.227 €.
MNKM-Soll: 7.037 €.
JNKM-Ist: 38.724 €.
JNKM-Soll: 84.444 €.
Die Flächen:
DG Hauptgebäude: ca. 152,649 m²
3. OG Nebengebäude: ca. 42,980 m²
2. OG Hauptgebäude: ca. 172,609 m²
2. OG Nebengebäude: ca. 45,442 m²
1. OG Hauptgebäude: ca. 173,206 m²
1. OG Nebengebäude: ca. 53,815 m²
EG Haupthaus: ca. 182,054 m²
Anbau/Anliegerwohnung: ca. 131,459 m²
Keller: ca. 150,071 m²
Die Gesamtfläche ohne KG beträgt ca. 954,214 m²
Die Gesamtfläche mit KG beträgt ca. 1.104,285 m²
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
- x-fach Miete: 23.11
- Grundstücksfläche: ca. 1131 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 954,21 m²
- Nutzfläche: ca. 150,07 m²
# Lagebeschreibung
Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich im Stadtteil Ronsdorf der bergischen Großstadt Wuppertal im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um das ehemalige Amtsgericht Ronsdorf, ein freistehendes Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert.
Das Gebäude liegt straßenseitig direkt an der Erbschlöer Straße und ist Teil der geschlossenen beziehungsweise straßenbegleitenden Bebauung in diesem Bereich. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie kleinteilige gewerbliche Nutzungen geprägt.
Das Grundstück erstreckt sich von der Erbschlöer Straße nach rückwärtig bis zum parallel verlaufenden Bereich Zandershöfe. Aufgrund dieser Grundstückstiefe verfügt das Objekt über einen straßenseitigen Hauptbaukörper sowie rückwärtige Anbauten, die sich dem Geländeverlauf anpassen.
Das Gebäude ist über die Erbschlöer Straße verkehrstechnisch gut erschlossen und sowohl für den Individualverkehr als auch fußläufig problemlos erreichbar. Die Straße stellt eine wichtige innerörtliche Verbindung im Stadtteil dar und bindet das Objekt an den Ortskern von Ronsdorf an.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser sowie kleinere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Durch seine freistehende Bauweise und die markante Architektur hebt sich das ehemalige Amtsgericht deutlich aus dem Straßenbild hervor und besitzt eine prägende städtebauliche Wirkung.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einer integrierten innerörtlichen Lage mit guter infrastruktureller Anbindung und stellt einen wichtigen historischen Bezugspunkt innerhalb des Stadtteils Ronsdorf dar.
# Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.
Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln
Süleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR.
[email protected]
0221 299 62 883
0174 836 2006
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.
Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)
Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.
Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.
Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 126Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche598.95 m²
Grundstücksgröße1 131 m²
Etagen3
Schlafzimmer25
Badezimmer8
Zimmer38
Stellplätze1
Baujahr1895
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeWuppertal
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Lage
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Ronsdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.677 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
179.000 €716.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.103.185 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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