Wohnung – Schwabing-Freimann
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Wohnung zum Kauf, 30 m²

Schwabing-Freimann

Etage 2

319.900 €

10.757 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

MÖBLIERT. SOFORT VERFÜGBAR. SCHWABING. Einziehen oder direkt vermieten: Dieses möblierte Apartment im 2. Obergeschoss des LEO 202 verbindet eine der begehrtesten Lagen Münchens mit sofortiger Nutzbarkeit und attraktivem Vermietungspotenzial. Auf ca. 29,74 m² wurde der vorhandene Raum optimal genutzt. Die Wohnung ist bereits mit einer umfangreichen Möblierung ausgestattet und kann ohne lange Vorlaufzeit selbst bezogen oder zur Vermietung angeboten werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche mit Elektrogeräten, maßgefertigte Einbauten, Bett mit Matratze, Arbeitsplatz, Essbereich, Beleuchtung sowie Balkonmöblierung. Gerade bei einem kompakten Apartment ist diese durchdachte Ausstattung ein entscheidender Vorteil: Der vorhandene Wohnraum wird effizient genutzt und spricht insbesondere Berufstätige, Pendler, Studierende sowie internationale Mieter an. ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER Für die Wohnung wird bei entsprechender Vermietung eine Nettokaltmiete von ca. 1.130,12 € monatlich bzw. rund 38 €/m² prognostiziert. Daraus ergibt sich auf Basis des angebotenen Kaufpreises eine Bruttomietrendite von ca. 4,24 %. Keine Bauzeit. Kein Fertigstellungsrisiko. Keine komplette Neueinrichtung. Die Wohnung ist bereits heute nutzbar und bietet damit einen unkomplizierten Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt. Das Apartment wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und möbliert. Badezimmer und bestehende Elektrik wurden bewusst im Bestand erhalten. Dadurch verbindet die Einheit einen bereits modernisierten Wohnbereich mit weiterem individuellem Entwicklungspotenzial. LEO 202 – MEHR ALS NUR EIN APARTMENT Das Wohnensemble befindet sich unmittelbar am Schwabinger Tor und dennoch angenehm rückversetzt von der Leopoldstraße. Hier trifft urbanes München auf ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit Gemeinschaftsbereichen, die man bei klassischen Apartmenthäusern nur selten findet. Ein besonderes Highlight ist die SKY-Lounge mit großzügigen Dachterrassen im 8. Obergeschoss. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über München bis hin zu Frauenkirche und Alpen. Hinzu kommen ein repräsentatives Entrée im Designhotel-Stil sowie attraktive Gemeinschaftsflächen inklusive Fitnessbereich. Die Lage zählt zu den großen Stärken der Immobilie: Schwabing, Leopoldstraße und Schwabinger Tor direkt vor der Tür – mit hervorragender Infrastruktur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an Innenstadt und Münchner Wirtschaftsstandorte. Eine spannende Gelegenheit für alle, die nicht erst sanieren und einrichten möchten, sondern ein sofort nutzbares Apartment in einer der gefragtesten Lagen Münchens suchen. # Ausstattung MODERNISIERT, MÖBLIERT & SOFORT NUTZBAR Das Apartment wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und mit einer durchdachten Möblierung ausgestattet. Neue Fenster und ein neuer Bodenbelag schaffen ein modernes Wohnambiente. Badezimmer und bestehende Elektrik wurden im Bestand erhalten. Besonders praktisch: Die vorhandene Möblierung nutzt die kompakte Wohnfläche optimal aus und deckt bereits alle wesentlichen Wohnfunktionen ab. MÖBLIERUNG & AUSSTATTUNG DES APARTMENTS Schlafen: Bett inklusive Matratze und Verdunklungsvorhang Arbeiten: integrierter Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Schreibtischstuhl Kochen: Einbauküche inklusive Elektrogeräten Essen: Esstisch mit zwei Stühlen Stauraum: maßgefertigter Einbauschrank sowie Garderobe Eingangsbereich: Garderobe mit Sitzfläche und Spiegel Beleuchtung: bereits vorhandene Lampen Design: dekorative Akustikpaneele Außenbereich: schöner Ost-Balkon mit Tisch und zwei Klappstühlen Helle Räume: bodentiefe Fensterflächen DAS BESONDERE PLUS VON LEO 202 Nicht nur das Apartment selbst, sondern auch die außergewöhnlichen Gemeinschaftsbereiche machen LEO 202 zu einem besonderen Wohnkonzept in Schwabing: SKY-Lounge & Gemeinschafts-Dachterrassen mit Panoramablick über München Community-Lounge als zusätzlicher Aufenthaltsbereich Fitnessbereich im Basement Repräsentatives Eingangsfoyer im Designhotel-Stil Paketstation für komfortable Paketannahme Aufzug in alle Etagen Waschlounge Fahrradraum & Fahrradwerkstatt Modernes Kellerabteil / abschließbarer Spind Optional Tiefgaragenstellplätze zum Kauf verfügbar Ein Wohnkonzept, das kompaktes Wohnen, Design, Komfort und attraktive Gemeinschaftsflächen mitten in München-Schwabing verbindet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Kaum ein anderer Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, Kultur, Kulinarik, Business und Erholung so harmonisch miteinander. Das „LEO 202“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum exklusiven Schwabinger Tor – einem modernen Cityquartier mit hochwertiger Architektur, begrünten Innenbereichen, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmarkt, Hotel und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Rund 25 Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Manufakturen sorgen für ein außergewöhnliches urbanes Umfeld direkt vor der Haustür. Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die Münchner Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in kürzester Zeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn befinden sich praktisch direkt vor der Haustür, die U-Bahn-Station Nordfriedhof ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring, die A9 sowie den Flughafen München. Schwabing steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Münchner Lebensqualität – ein Umfeld, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig eine hohe Wertbeständigkeit verspricht. # Sonstiges Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind flexibel unter der Woche sowie am Wochenende möglich. Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie vorzustellen. Herzliche Grüße Monika Baldrian im Auftrag der Leo 202x202a GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 126.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 08.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 205 Ost

Was inbegriffen ist

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Keller

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