IMMOBERLIN.DE - Wasserblick! Ehemaliges Stellwerk mit Sanierungspotenzial in naturschöner Lage

Gewerbefläche zum Kauf, 236 m²

Oranienburg

299.500 €

1.269 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses historische Stellwerkhaus aus dem Jahr 1964 verbindet einen industriellen Charakter mit einer herrlich naturnahen Lage auf einem idyllischen Sonnengrundstück. Diese Immobilie bietet ca. 236 m² Nutzfläche, die sich auf zehn Räume verteilt. Der offene und flexible Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für eine denkbare Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt. Eine Küche ist vorhanden. Ein taghelles Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Wärmeversorgung erfolgt im Moment noch über Kaminöfen. Dieses faszinierende Gebäude, das bereits als Kulisse für Filme und Bücher genutzt wurde, steht unter Denkmalschutz und kann für wohnliche sowie gewerbliche Zwecke hergerichtet werden. Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand. Dieses Objekt macht Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen jedoch erforderlich. Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt. Somit bietet sich die einmalige Gelegenheit diesem ehemaligen Stellwerk gemäß eigner Gestaltungsideen neues Leben einzuhauchen. Diese interessante Immobilie eignet sich für vielfältige individuelle Nutzungen. Sehr gut vorstellbar sind z.B. ein Atelier, Büro und/oder Studio. Aufgrund des Denkmalschutzes kann eine Förderung für umweltfreundliche Heizsysteme und energetische Sanierung beantragt werden. Der großzügige Außenbereich umfasst einen weitläufigen Sonnengarten. Die Lage zwischen Gleisen und der Havel bietet einen unverbaubaren Ausblick auf naturschöne Wasserflächen sowie die besondere Atmosphäre eines ehemaligen Industriegebäudes. Das Feuchtgebiet in Richtung Havel ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Dieses sehr charmante Stellwerk bietet eine seltene Gelegenheit und viel Potenzial, kreatives Arbeiten und Wohnen in einer inspirierenden Umgebung zu vereinen — ein sehr reizvolles Immobilienangebot, das vom Abstellgleis geholt werden möchte. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, die Immobilie steht unter Denkmalschutz. - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 960 m² - Vermietbare Fläche: ca. 236 m² - Nutzfläche: ca. 236 m² - Lagerfläche: ca. 236 m² # Sonstiges Mehr als 300 weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns unter: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns bitte auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/ Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ # Energie - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 26-7470

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