Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 280 m²

Göttingen

439.000 €

3.158 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet diese im Jahr 2005 errichtete Doppelhaushälfte ein großzügiges und vielseitiges Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern. Die gelungene Aufteilung über mehrere Ebenen, helle Räume und der eigene Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Im Erdgeschoss bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Terrasse und Garten unmittelbar an den Wohnbereich anschließen. Ein Holzofen ergänzt den Raum und schafft an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die privaten Räume liegen überwiegend im Obergeschoss. Hier stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche. Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Zimmer eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Homeoffice über ein Gästezimmer bis hin zum Hobby- oder weiteren Schlafbereich. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet mit Terrasse, Grünflächen, Beeten und einem Apfelbaum einen schönen Rückzugsort im Freien. Ob entspannte Nachmittage, Spielen mit den Kindern oder ein gemeinsamer Abend mit Freunden – hier ist ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse vorhanden. Zwei Stellplätze auf der eigenen Einfahrt gehören ebenfalls zum Haus. Auch die baulichen und energetischen Eigenschaften überzeugen: Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Die vorhandene Gas-Brennwertheizung wurde 2026 instand gesetzt. Aufgrund des energetischen Standards des Gebäudes bestehen zudem gute Voraussetzungen, die Wärmeversorgung perspektivisch auf eine Wärmepumpe umzustellen. Eine attraktive Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot und eigenem Garten – und damit ein Zuhause, das sowohl heute als auch mit Blick auf die Zukunft viele Möglichkeiten bietet. # Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat Bemerkungen: Verkauf direkt und provisionsfrei Errichtet im Jahr 2005 Rund 140 m² Wohnfläche 286 m² Grundstücksfläche Insgesamt 5 Zimmer Solide, massive Bauweise mit hochwertiger Ausführung Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Erdgas-Brennwerttherme aus 2005, 2026 umfassend instand gesetzt Zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern Aktueller E-Check liegt vor Zweifach verglaste Isolierfenster mit Außenrollläden Holzofen im Wohnbereich Helles Tageslichtbad, 2023 vollständig modernisiert Bodengleiche Dusche Separates Gäste-WC Offen gestalteter, großzügiger Wohn- und Essbereich Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Gepflegter und liebevoll gestalteter Garten Zwei PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet im Göttinger Ortsteil Elliehausen. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse und innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße gibt es nur sehr wenig Durchgangsverkehr – ein attraktives Umfeld insbesondere für Familien mit Kindern und alle, die Wert auf Ruhe legen. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Felder, Wiesen und Wege beginnen praktisch direkt am Wohngebiet und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der naturnahen Lage ist die Göttinger Innenstadt schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit kurzen Wegen in die Stadt. Auch die Infrastruktur vor Ort ist gut: In Elliehausen befinden sich unter anderem Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, direktem Zugang ins Grüne und der Nähe zum Göttinger Stadtzentrum macht Elliehausen zu einem attraktiven Wohnstandort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 487232Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche139 m²

Grundstücksgröße280 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2005

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

439.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026