# Vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Garage und Gartenanteil in Ubstadt-Weiher > Canonical listing: https://landomo.de/property/8ef673a0-3316-4949-87c2-2c2d99a43bd3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 195,000 EUR - **Location:** Ubstadt-Weiher, Ubstadt-Weiher, DE - **Floor area:** 55 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T13:23:56.733Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:23:56.733Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ubstadt-Weiher und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1987. Der gut nutzbare Grundriss verteilt sich auf einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie weitere funktionale Wohnflächen. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Loggia. Sie erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich und bietet ausreichend Platz, um die wärmeren Monate auch im Freien zu genießen. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet. Die Wände wurden frisch gestrichen, sodass sich die Einheit insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie eine kleine Gartenfläche, wodurch das Angebot um zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten ergänzt wird. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Langjähriges Mietverhältnis Die Wohnung ist bereits seit rund 12 Jahren an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist langfristig und der Mieter würde nach den vorliegenden Angaben gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, hinzu kommen 130 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 270 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Einheit mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Gleichzeitig ist die Wohnung nicht ausschließlich für Kapitalanleger interessant. Auch ein Erwerb mit dem Ziel einer späteren Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Hierbei sind das bestehende Mietverhältnis sowie die gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen einer Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen. Eine kurzfristige Bezugsfreiheit wird daher ausdrücklich nicht zugesichert. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. # Ausstattung - ca. 55 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Dachgeschosswohnung - Baujahr 1987 - geräumige Loggia - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Vinylboden - Wände frisch gestrichen - Gasheizung - eigener Kellerraum - Garagenstellplatz inklusive - kleine Gartenfläche - aktuell vermietet - bestehendes Mietverhältnis seit ca. 12 Jahren - Mieter würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben - monatliche Kaltmiete 540 € - monatliche Nebenkosten 130 € - monatliches Hausgeld 270 € - sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ubstadt-Weiher im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ubstadt-Weiher und den umliegenden Gemeinden. Auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vorhanden. Durch die Lage im Landkreis Karlsruhe bestehen gute Verbindungen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe sowie zu weiteren Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: LU-JS0077/1 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8ef673a0-3316-4949-87c2-2c2d99a43bd3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.