# Charmantes Zweifamilienhaus in Mindelheim

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 335,000 EUR
- **Location:** Landkreis Unterallgäu, Mindelheim, Mindelheim, DE
- **Floor area:** 167 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-30T15:02:11.001Z
- **Last updated:** 2026-07-30T15:02:11.001Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In der charmanten Stadt Mindelheim befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus, das mit seiner Wohnfläche von 167 Quadratmetern, zwei 3-Zimmer Wohnungen aufweist. Das Objekt ist geräumt und steht sofort zur Sanierung bereit. Mit dieser Größe und in dieser tollen Lage wird es zu einem interessanten Projekt für Handwerker oder Investoren, die bereit sind, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Der Massivbau garantiert eine solide Konstruktion, die als gute Grundlage für eine zukunftsfähige Sanierung dient. Das Dach ist über eine Auszugstreppe erreichbar und noch nicht ausgebaut, was zukünftige Möglichkeiten für eine Erweiterung des Wohnraums bietet, da Höhe und Breite des Dachgeschosses dazu förmlich einladen. Die Erschließung des Objekts ist bereits vollständig erfolgt. Das Haus ist voll unterkellert und aus dem Boden herausgebaut, was Tageslicht in die Kellerräume lässt und zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung als Hobbyraum oder für die Lagerung bietet. Der Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Draußen. Ein Gartenhaus und Holzlege neben der Doppelgarage finden auf dem Grundstück gut Platz. Mit seinem Grundstück und der Möglichkeit zur Sanierung und Anpassung an individuelle Bedürfnisse ist dieses Zweifamilienhaus in Mindelheim eine attraktive Option für all jene, die eine Kapitalanlage suchen, ein Haus mit einer Wohnung, die Sie selbst beziehen können und die andere vermieten, um das Haus abzuzahlen oder Sie bauen das Haus zu einem Einfamilienhaus um für Ihre Familie, hier haben Sie alle Möglichkeiten. # Ausstattung
Raumprogramm:
siehe Grundriss Bauweise:
Massiver Ziegelbau Dachform:
Satteldach Bodenbeläge:
PVC, Teppich, Parkett und Fliesen Fenster:
Holzverbundfenster (1960) Heizung/Warmwasser:
kein Heizsystem Außenanlagen:
Rasengarten mit Büschen und Bäumen, Gartenhaus, Holzlege und Zaunanlage Garage/Stellplatz:
Doppelgarage und Stellplätze # Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 518 m² # Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in einer gesuchten Lage im Osten von Mindelheim, nicht weit von Bahnhof, Zentrum, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend großzügig gebaute Häuser mit großen Gärten. Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie nach 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich. Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten. Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle. # Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/9420-p

## Source and attribution

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