2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²
Mühlacker
195.000 €
2.871 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die Tür zur Terrasse steht offen, die Sonne kommt von Süden, der Garten liegt direkt vor Ihnen – und die letzte Stromrechnung war so niedrig, dass Sie kurz nachgeschaut haben, ob das stimmt. Willkommen in der Hanggeschosswohnung: 68 m², drei Zimmer, und ein Energiekonzept, bei dem der Versorger sich fragt, ob Sie noch Kunde sind.
Hanggeschoss heißt hier: ebenerdig zum Garten, eigene Südterrasse, direkter Zugang ins Grüne. Kein Keller-Gefühl – sondern Wohnen auf Gartenniveau mit Privatsphäre und Weitblick.
**Energie:**
Das Haus wurde nicht nur saniert, es wurde neu gedacht. Dach und Außenwände sind vollständig wärmegedämmt, sämtliche Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt – im Hanggeschoss zusätzlich mit abschließbaren Beschlägen. Dazu kommen eine neue zentrale Wärmepumpe (Baujahr 2026), eine gemeinschaftliche PV-Anlage mit ca. 15 kWp und Batteriespeicher, komplett neue Elektrik und frische Steigleitungen für Kalt- und Warmwasser.
Das Ergebnis: 36,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf – Energieeffizienzklasse A. Das liegt auf dem Niveau aktueller Neubauten und deutlich unter dem Schwellenwert für Niedrigenergiehäuser. Der unabhängige Energieberater sieht kein weiteres Einsparpotenzial: Die Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis lauten schlicht „nicht möglich".
Was das für Sie bedeutet: In Zeiten steigender Energiepreise, wachsender CO₂-Abgaben und zunehmend strengerer gesetzlicher Anforderungen an die Gebäudeeffizienz ist diese Wohnung langfristig geschützt. Während energetisch schwache Gebäude in den kommenden Jahren mit Sanierungspflichten und Wertverlusten rechnen müssen, bietet dieses Haus Planungssicherheit auf Jahrzehnte. Nahezu unabhängig vom Energieversorger.
**Bedarfsausweis nach DIN V 18599** | Endenergiebedarf 36,1 kWh/(m²·a) | Primärenergiebedarf 65,0 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse A | Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe) | Baujahr 1965 | Baujahr Wärmeerzeuger 2026
**Ausstattung**
Drei Zimmer, neue Böden durchgehend, komplett frisch gestrichen, ein neues Bad mit Dusche. Die Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – zum Frühstücken, Grillen oder einfach in Ruhe sitzen. Das Grundstück umfasst 824 m², nach Süden ausgerichtet. Eine Garage mit Sektionaltor und Funkbedienung kann optional dazu erworben werden.
Kompakt, fertig, durchdacht – und mit Energiekosten, die kaum ins Gewicht fallen.
**Bezugsfertig**
Die Kernsanierung ist abgeschlossen – die Wohnung ist bereit für Sie. Neue Böden, neues Bad, frische Wände, neue Technik, neue Leitungen, neues Energiekonzept. Einziehen und ankommen.
Alles fertig, bevor Sie den Schlüssel in der Hand halten.
**Ihre Angaben:** Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur auf Anfragen mit vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer reagieren.
**Provision:** Käufermaklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die oben genannte Provision in Rechnung. Diese Provision ist auch dann zu zahlen, wenn Sie bezüglich des Objektes ein Geschäft abschließen, das von dem unsererseits angebotenen in wirtschaftlicher und rechtlicher Hinsicht abweicht oder der Vertragsabschluss durch einen Ihnen wirtschaftlich verbundenen Dritten erfolgt. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche67.93 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
801 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.000 €
39.000 €156.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung240.359 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026