# Geschäftslokal in Bestlage - Fußgängerzone - ab Jänner 2027 verfügbar !

> Canonical listing: https://landomo.de/property/8ef02032-ff47-4339-8c28-ca794700d027

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,360 EUR
- **Location:** Innere Stadt, Wels, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 145 m²
- **Published:** 2026-06-29T14:38:33.875Z
- **Last updated:** 2026-10-14T10:56:36.665Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

HOCHFREQUENTIERTE LAGE IN FUSSGÄNGERZONE / A / WERTIGES UMFELD DER SCHMIDTGASSE - WELS.

IM UMFELD:
Humanic, A1, Panna Cotta, MarcoPolo, Thalia, H&M; und viele mehr; wie Cafe Mika, Cafe Urban, "Schwarzer Dackel", Feichtinger-Schmuck.

Gesamtfläche: ca. 145 m² (Verkaufsfläche ca. 123,95m², Lager 3 14,69m², sog EDV Raum (Büro/Serverraum/WC)) 6,36m² alles auf 1 Ebene im EG (Anordnung siehe in Planbeilage).
Optional beteht bei Bedarf auch die Möglichkeit der Nutzung eines zusätzlichen Lagers im 1. OG im Ausmaß von 25m² (internes Stiegenhaus, ohne Aufpreis, falls benötig, verbleibt ansonsten beim Eigentümer)
Die im Plan dargestellten Lager 1+2 werden wird der Allgemeinfläche zugeschlagen und sind nicht Tel der Mietfläche, können jedoch für Anlieferungszwecke ebenfalls mitbenutzt werden. Das Lager 3 verfügt zudem über einen eigenen Zugang von Außen (direkt bvestückbar)

VERFÜGBARKEIT: 1. Jänner 2027

Konditionen:
Nettomiete € 2.500,-- + UST/Monat
Betriebskosten € 300,-- + UST/Monat
Kautionspflichtig.
Provisionsfrei für den Mieter.
Übergabezustand: wie Bestand nach Rückstellung durch den derzeitigen Mieter

Für Rückfragen, Interesse und Termine wenden Sie sich bitte an den Wirtschaftsservice Wels, zH. Heinz Jellmair, Msc Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2500 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 300 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 560

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Gesamtbetrag € 3360

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8ef02032-ff47-4339-8c28-ca794700d027
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